Проём в несущей стене устроили в квартире 142,9 м²

Трёхкомнатная квартира занимала 144,1 м²

Квартира расположена на двенадцатом этаже ЖК NEO на Московском шоссе, высота потолков — 3,02 м. До работ общая площадь составляла 144,1 м² без учёта двух остеклённых лоджий 5,2 и 2,2 м².

Жилая часть площадью 76,1 м² включала комнаты 24,6, 30,9 и 20,6 м². Во вспомогательной части находились кухня 30,7 м², коридоры 15,0, 3,7 и 3,4 м², совмещённые санузлы 9,3 и 2,1 м², а также гардеробная 3,8 м².

Собственник хотел изменить перегородки, организовать более цельную общую зону, увеличить второй санузел и связать помещения новыми проходами. Самая ответственная часть задачи — устройство проёма в несущей стене и расширение уже существующего проёма.

Новый проём связал общую зону с холлом

Проект разработали по заданию собственника, исходно-разрешительной документации, плану инженерных сетей и техническому заключению после обследования несущих конструкций. На чертеже отдельно показали демонтируемые и возводимые перегородки, новый проём и участок расширения существующего прохода.

В проектной экспликации кухня-столовая заняла 40,4 м², комнаты — 30,0, 19,0 и 24,2 м², прихожая — 15,1 м². На согласованном листе общая зона уточнена как кухня-столовая 38,0 м², помещение 24,2 м² обозначено холлом, а прихожая увеличена до 17,5 м²; итоговая площадь в обоих вариантах составила 142,9 м².

После подготовки стен новый и расширенный проёмы заключили в металлические рамы. Кадр с объекта показывает усиление до чистовой отделки, когда ещё доступны примыкания стоек к перекрытиям и можно проконтролировать фактическое исполнение конструктивного решения.

Малый санузел увеличили с 2,1 до 7,0 м²

Границы санитарного блока полностью перестроили. Большой совмещённый санузел уменьшился с 9,3 до 7,2 м², зато второй вырос с 2,1 до 7,0 м² и стал полноценным помещением с душевой кабиной, раковиной и унитазом.

Новая схема сохранила оба санузла рядом с существующими инженерными коммуникациями. Для мокрых зон проект предусмотрел гидроизоляцию, удаление воздуха через вентиляционные каналы и размещение оборудования с привязкой к новым перегородкам толщиной 75–120 мм.

В жилой части остались две комнаты 30,0 и 19,0 м², а помещение 24,2 м² на согласованном листе стало холлом. Такая классификация уменьшила жилую площадь до 49,0 м² и увеличила вспомогательную до 93,9 м², не меняя общий итог 142,9 м² и площади лоджий.

Московская МВК установила срок работ до апреля 2026 года

Администрация Московского района согласовала перепланировку решением № 206/25 от 10 апреля 2025 года. Ремонт разрешили выполнять до 10 апреля 2026 года по рабочим дням с 9:00 до 19:00.

До начала работ требовались договоры с профильной строительной организацией и подрядчиком по строительному контролю. Для приёмки нужно было подтвердить соответствие проекту, предъявить акты скрытых работ по усилению и гидроизоляции и передать подписанный акт в районную администрацию.

После завершения ремонта технический план зафиксировал новую конфигурацию кухни-столовой, комнат, холла, прихожей и двух санузлов. Собственник получил проект, разрешение, пакет для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями.