Комнату 30,6 м² разделили на две спальни по 11,5 м²

В трёхкомнатной квартире была комната 30,6 м²

Квартира находится на третьем этаже дома в Кронштадте, высота потолков — 2,86 м. По исходному обмерному плану её общая площадь составляла 85,0 м²: жилая — 57,7 м², вспомогательная — 27,3 м².

Три жилые комнаты занимали 30,6, 17,2 и 9,9 м². Кухня с газовой плитой имела площадь 9,0 м², коридор — 13,4 м², ванная — 3,4 м², туалет — 1,5 м². Самая большая комната выходила на два окна, что позволяло сформировать два самостоятельных помещения с естественным освещением.

Задача состояла в превращении трёхкомнатной квартиры в четырёхкомнатную. Для этого комнату 30,6 м² требовалось разделить на две спальни с отдельными входами, добавить небольшой распределительный коридор и сохранить остальные комнаты и газовую кухню.

Даже без вмешательства в несущие конструкции это оставалось перепланировкой: определение перепланировки в Жилищном кодексе включает изменение внутренней планировки и образование новых помещений.

Две спальни получили равную площадь 11,5 м²

В большой комнате возвели центральную перегородку и получили две спальни по 11,5 м². Обе имеют собственное окно и отдельную дверь; перед входами сформировали коридор 4,1 м² и встроенный шкаф 1,2 м², поэтому новые помещения не стали проходными.

После перепланировки две другие комнаты заняли 17,2 и 10,8 м², ещё одна комната — 11,5 м². Основной коридор уменьшился с 13,4 до 12,1 м², кухня сохранила площадь 9,0 м², ванная — 3,4 м², туалет — 1,5 м².

Новые перегородки запроектировали из оцинкованного каркаса толщиной 100 мм с облицовкой ГКЛ. Газовую плиту и границы кухни не переносили; в каждой жилой комнате предусмотрели автономный дымовой извещатель.

До решения МВК согласовали электрическую схему

Районная администрация потребовала согласовать принципиальную схему электроснабжения с управляющей организацией. «ЖКС Кронштадтского района» подтвердил откорректированную электротехническую часть 30 июня 2025 года; на однолинейной схеме показаны ввод, счётчик, защитные аппараты и групповые линии квартиры.

Газовую часть проекта также рассмотрели с учётом сохранённой плиты. Затем районная МВК приняла заключение № 6-1 по протоколу № 6 от 5 августа 2025 года, а администрация Кронштадтского района выпустила решение № 01-17/1990/25-0-0 от 6 августа 2025 года.

Работы разрешили проводить с 6 августа 2025 года по 7 августа 2026 года, по рабочим дням с 10:00 до 19:00. До начала требовалась фотофиксация, во время ремонта — технический надзор, а для материалов и строительного мусора — отдельные согласования и подтверждающие документы.

Технический план зафиксировал четыре комнаты

По итоговым обмерам общая площадь квартиры составила 82,3 м², из них 51,0 м² — жилая и 31,3 м² — вспомогательная. Разница с исходными 85,0 м² возникла после уточнения внутренних границ и отделки, а наружный контур квартиры не менялся.

После ремонта был собран пакет для приёмки и подписан акт о завершении перепланировки. Новый технический паспорт и технический план закрепили четыре жилые комнаты, отдельные входы в две новые спальни, коридор 4,1 м² и шкаф между ними.

Собственник получил проект, согласования инженерных разделов, разрешение, приёмочный комплект, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Главный результат — две равноценные светлые спальни вместо одной комнаты 30,6 м² при сохранённой кухне и санитарных помещениях.