В четырёхкомнатной квартире выделили две гардеробные

Четыре комнаты оставили прежними, а входную часть пересобрали

Квартира находится на девятом этаже дома 2, литера А, на аллее Поликарпова; высота потолков — 2,75 м. До перепланировки в ней было четыре жилые комнаты площадью 13,6, 24,7, 11,8 и 22,5 м², кухня 12,9 м², коридоры 23,6 и 3,0 м², совмещённый санузел 6,0 м² и отдельный туалет 1,8 м². Общая площадь в исходной проектной экспликации составляла 119,9 м².

Заказчику не требовалось объединять комнаты или переносить кухню. Задача была локальной, но насыщенной изменениями: использовать часть длинного входного коридора для двух гардеробных и ещё одного санузла, сместить дверные проёмы и согласовать переустройство в Приморской межведомственной комиссии.

Поэтому проект строился не вокруг изменения жилой части, а вокруг более рационального маршрута от входа. Комнаты и кухня сохранили свои площади, а новые помещения разместили внутри существующего нежилого контура квартиры.

Из коридора получили две гардеробные и санузел 3,7 м²

После перепланировки площадь главного коридора уменьшилась с 23,6 до 16,0 м². У наружной стены входной зоны появились две отдельные гардеробные площадью 2,1 и 2,6 м², а рядом устроили совмещённый санузел 3,7 м². Существующий совмещённый санузел 6,0 м² в глубине квартиры оставили в прежних границах.

Для нового распределения пространства демонтировали и возвели ненесущие перегородки, заложили лишние дверные проёмы и устроили новые. Проём из коридора в комнату 24,7 м² сместили на 600 мм; двери в комнаты 11,8 и 22,5 м² также получили новое положение, соответствующее изменённой геометрии прохода.

В итоговой экспликации сохранились все четыре жилые комнаты — 13,6, 24,7, 11,8 и 22,5 м² — и кухня 12,9 м². После контрольных обмеров общая площадь составила 118,9 м²: жилая часть осталась 72,6 м², вспомогательная — 46,3 м².

Решение МВК закрепило срок и режим строительных работ

Проект подготовили по заданию на проектирование, исходно-разрешительной документации, плану инженерных сетей и результатам обследования основных конструкций здания. В графической части отдельно показали демонтируемые и возводимые перегородки, закладываемые и новые дверные проёмы, сантехнические приборы и автономные дымовые извещатели.

Администрация Приморского района выдала решение № 12-24/МВК от 19 декабря 2024 года. Работы разрешили выполнять с 19 декабря 2024 года по 19 декабря 2025 года, по рабочим дням с 9:00 до 18:00. Согласующий штамп МВК поставили непосредственно на проектный план.

Решение обязывало вести перепланировку по представленной документации и после завершения предъявить результат районной комиссии. Такой порядок связывает конкретную конфигурацию на согласованном листе с последующей приёмкой: самовольное отклонение от неё потребовало бы отдельной оценки.

Новую конфигурацию перенесли в технические документы и ЕГРН

После выполнения работ собственник получил пакет документов для приёмки и акт о завершении перепланировки. Затем оформили новый технический паспорт: на его графической части видны коридор 16,0 м², санузел 3,7 м² и две гардеробные рядом со входом.

На основании акта подготовили технический план и внесли актуальные сведения в ЕГРН. Таким образом, результатом стала не только разрешённая проектом схема, но и последовательный комплект документов — проект, решение на проведение работ, акт приёмки, новый технический паспорт и выписка из реестра.

Особенность этого кейса — сохранение всей жилой программы квартиры при заметном улучшении входной зоны. Две гардеробные и дополнительный санузел появились без уменьшения площадей комнат и кухни, а каждое изменение границ и проёмов было отражено сначала в проекте, затем в документах после обмеров.