Проём в несущей стене перенесли ради гардеробной 5 м²

Три комнаты сохранили, а коридор 20,7 м² разобрали

Исходная квартира на Воронежской улице имела общую площадь 111,7 м². На обмерном плане указаны три жилые комнаты — 20,4, 26,0 и 18,4 м², газифицированная кухня 19,7 м², коридор 20,7 м², ванная 4,8 м² и туалет 1,7 м². Высота помещений составляет 2,87 м.

Проблемой была не площадь комнат, а длинная нежилая часть с проходами и раздельным санитарным блоком. Собственнику требовались гардеробная, более крупный санузел и удобные связи между комнатами. Для этого нужно было изменить несколько дверей и перенести один из проходов через несущую стену.

Газовую кухню оставили площадью 19,7 м². Четырёхконфорочная плита, мойка и газовая колонка сохранили положение у существующих коммуникаций. Поэтому конструктивная задача с проёмом и переустройство санитарной зоны развивались внутри одного проекта, но не требовали переноса газового оборудования.

Новый проход через несущую стену изменил маршрут в квартиру

Проект предусмотрел зашивку существующего дверного проёма и устройство нового прохода в несущей стене. Его положение выбрали после обследования основных конструкций и увязали с новой схемой коридора. Отдельно на плане показан ещё один дверной проём в ненесущей перегородке — эти два узла не подменяют друг друга.

Несущие стены многоквартирного дома относятся к общему имуществу, поэтому такое изменение нельзя обосновать одним пожеланием собственника. Проект опирался на техническое заключение, исходные планы и конструктивное решение, а комиссия отдельно установила требования к подрядчику и строительному контролю.

Три жилые комнаты сохранили исходные площади 20,4, 26,0 и 18,4 м². Менялось то, как из коридора попадали в помещения: часть прежних проёмов закрыли, новые двери разместили по другому маршруту, а между ними выделили гардеробную 5,0 м².

Гардеробная 5,0 м² заняла часть прежнего коридора

После перепланировки коридор сократился с 20,7 до 10,8 м², а рядом с ним появилась гардеробная 5,0 м². Ненесущие перегородки из пазогребневых плит частично демонтировали и заменили перегородками из ГКЛ толщиной 80–100 мм. В проекте также предусмотрели автономные пожарные извещатели.

Вместо ванной 4,8 м² и одного туалета 1,7 м² сформировали совмещённый санузел 7,7 м² и два отдельных туалета по 1,7 м². Один туалет устроили за счёт части коридора, а границы большого санитарного помещения собрали вокруг ванны, раковины, унитаза и писсуара у существующих стояков.

Итоговая площадь по проектной экспликации составила 111,4 м² против исходных 111,7 м² — изменение связано с уточнением размеров после обмеров и новыми границами помещений. Суммарная жилая площадь осталась 64,8 м², газовая кухня — 19,7 м²; перераспределились только вспомогательные помещения.

Протокол № 11/37 привязал проект к строительному контролю

Фрунзенская межведомственная комиссия утвердила проект решением и протоколом № 11/37 от 9 июля 2024 года. Разрешённый срок работ — с 9 июля 2024 года по 9 июля 2025 года. Протокол потребовал до начала работ заключить договоры с допущенной организацией на производство работ и строительный контроль, а также договор на вывоз строительного мусора.

Согласованный лист фиксирует новый проём, закрытые проходы, перегородки, гардеробную и три санитарных помещения. Эти решения вошли в утверждённый проект вместе с требованиями к подрядчику, строительному контролю и оформлению скрытых работ.

После выполнения работ подготовили пакет для приёмки и получили акт приёмочной комиссии. Затем оформили новый технический паспорт, технический план с итоговой схемой и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Таким образом, конструктивное изменение прошло не только проект и разрешение, но также приёмку и кадастровое оформление.