Верх дверного проёма раскрыли на 430 мм и усилили сталью

Исходная квартира: 44,8 м², две комнаты и раздельный санузел

Квартира № 12 расположена на четвёртом этаже дома 10, корпус 2, литера А на проспекте Славы. При высоте помещений 2,50 м исходная общая площадь составляла 44,8 м², из них 30,4 м² приходилось на жилые комнаты и 14,4 м² — на вспомогательные помещения. Балкон площадью 0,7 м² в экспликации был указан отдельно и в общую площадь не входил.

До работ в квартире были две комнаты площадью 13,9 и 16,5 м². Кухня занимала 6,7 м², коридор — 4,6 м², ванная — 2,1 м², туалет — 1,0 м². Газовую четырёхконфорочную плиту сохраняли, поэтому новая планировка должна была учитывать не только границы помещений, но и параметры газифицированной кухни.

Задача состояла из трёх связанных частей: убрать верхнюю часть дверного простенка, объединить ванную с туалетом и заменить прежние перегородки новыми. Для такого набора работ одного планировочного листа недостаточно: проект дополнили обследованием основных конструкций и отдельным узлом усиления изменяемого участка.

Проект перераспределил площадь между комнатами, коридором и кладовой

Проект 05/24-10.2.12/АР сохранил двухкомнатную схему и наружные границы квартиры, но полностью пересобрал центральную часть плана. Сравнение обмерного и проектного листов показывает одновременно новую геометрию проходов, объединение санитарных помещений и появление отдельного места хранения.

До: две комнаты 13,9 и 16,5 м². В исходной экспликации жилая площадь равнялась 30,4 м², а вспомогательная — 14,4 м². Коридор площадью 4,6 м² связывал обе комнаты, кухню и два отдельных санитарных помещения. На этом же листе зафиксированы существующие перегородки, дверные проёмы и положение газовой плиты.

После: совмещённый санузел 3,2 м² и кладовая 2,8 м². В новой экспликации общая площадь указана как 46,7 м²: комнаты занимают 13,8 и 15,1 м², коридор — 5,8 м², кухня — 6,0 м², совмещённый санузел — 3,2 м², новая кладовая — 2,8 м². Жилая площадь стала 28,9 м², вспомогательная — 17,8 м²; балкон 0,7 м² по-прежнему показан отдельно.

Проём шириной 1660 мм раскрыли вверх на 430 мм

Самое точное и конструктивно значимое изменение относится к проходу между помещениями. Проектом предусмотрен демонтаж участка над дверным проёмом шириной 1660 мм: верх простенка раскрыли на 430 мм по высоте, не затрагивая расположенную выше железобетонную плиту перекрытия. На отдельной схеме показаны существующее положение и вид участка после демонтажа.

После удаления части стены проём усилили стальной рамой. Горизонтальный элемент длиной 1750 мм опирается на боковые элементы через стальные пластины; крепление к основанию предусмотрено анкерными болтами Hilti HST Ø16 и болтовыми соединениями М16. Этот узел задаёт не просто желаемую геометрию прохода, а последовательность и способ безопасного выполнения работ.

Перегородки новой планировки запроектировали из ГКЛ толщиной 80–100 мм. В совмещённом санузле предусмотрели коммуникационный короб с ревизионным доступом, а в помещениях — автономные дымовые извещатели. На листе кухни отдельно проверен её объём: при площади 6,0 м² и сохранённой четырёхконфорочной газовой плите он составляет 16,0 м³.

МВК согласовала проект протоколом № 10/6

Межведомственная комиссия Фрунзенского района рассмотрела комплект 18 июня 2024 года. В протоколе № 10/6 зафиксированы квартира на четвёртом этаже, исходная площадь 44,8 м² и согласование проекта перепланировки и переустройства. Решение администрации с тем же номером установило срок производства работ с 18 июня 2024 года до 18 июня 2025 года.

В условиях решения указаны выполнение работ организацией с требуемым допуском, строительный контроль и договор на вывоз строительных отходов. После завершения квартира предъявляется приёмочной комиссии: фактическая планировка должна соответствовать согласованным архитектурным и конструктивным листам, включая размеры проёма, стальное усиление, перегородки и инженерные узлы.

Собственник получил проект перепланировки, разрешение на производство работ и комплект документов для приёмки. Комиссия оформила акт завершённой перепланировки, после чего собственник получил новый технический паспорт, а актуальные сведения внесли в ЕГРН. Именно эта цепочка перевела выполненный ремонт из строительного результата в оформленное состояние квартиры.