Кухню 11,2 м² открыли в коридор, а два радиатора рассчитали на 2880 Вт

В квартире 40,8 м² меняли проходы, сантехнику и отопление

Квартира № 56 на Гаврской улице находится на шестнадцатом этаже; высота помещений — 2,82 м. Общая площадь составляет 40,8 м²: жилая комната 21,0 м², электрическая кухня 11,2 м², коридор 4,4 м² и совмещённый санузел 4,2 м². Балкон с коэффициентной площадью 1,5 м² учитывается отдельно.

Задача состояла из нескольких связанных изменений. Требовалось перенести входы в комнату и санузел, убрать дверь между кухней и коридором, добавить биде, заменить два радиатора отопления с разрешением ТСЖ и согласовать весь проект в администрации Выборгского района.

Проект 04/24-15.56/АР разработали по заданию, исходно-разрешительным документам, плану инженерных сетей и техническому заключению по результатам обследования конструкций. Отдельный раздел 04/24-15.56/ОВ зафиксировал расчёт и схему замены отопительных приборов.

Кухню 11,2 м² связали с коридором открытым проходом

У электрической кухни сохранились прежние площадь 11,2 м², оборудование и положение наружных границ. Изменилась связь с коридором: дверное полотно убрали, а вместо него предусмотрели открытый проход высотой 2100 мм с простенками из ГКЛ по металлическому каркасу.

Вход в комнату перенесли ближе к входной зоне, частично разобрав ненесущую перегородку; прежний участок прохода демонтировали вместе с ненесущим простенком. В санузле новый вход также устроили с частичным демонтажом ненесущей перегородки, чтобы освободить место для обновлённой расстановки сантехники.

Площади помещений после перепланировки остались прежними: комната 21,0 м², кухня 11,2 м², коридор 4,4 м² и санузел 4,2 м². В совмещённом санузле к ванне, унитазу и раковине добавили биде, а коммуникации закрыли коробом с ревизионным люком; в комнате и кухне предусмотрели автономные пожарные извещатели.

Два панельных радиатора заменили вертикальными Zehnder

Исходные панельные приборы КН 20 имели расчётную теплоотдачу 1704 и 1084 Вт, всего 2788 Вт. Вместо них проект предусмотрел два вертикальных радиатора Zehnder: десятисекционный на 1800 Вт для комнаты и шестисекционный на 1080 Вт для кухни.

Суммарная теплоотдача новых приборов составила 2880 Вт — на 92 Вт больше исходной. Оба радиатора оставили у наружных стен рядом с оконными проёмами и подключили к существующим стоякам диаметром 25 мм, сохранив схему работы внутридомовой системы.

На замену отопительных приборов получили разрешение ТСЖ. Расчёт теплоотдачи и монтажные схемы включили в тот же комплект переустройства, что и дверные проёмы с сантехникой, поэтому приёмочная комиссия могла проверять квартиру по единой документации.

Решение МВК № 175 закрепило проект и порядок приёмки

Межведомственная комиссия Выборгского района согласовала перепланировку решением № 175 от 18 апреля 2024 года. Ремонтно-строительные работы разрешили выполнять с 18 апреля 2024 года по 18 апреля 2025 года с 09:00 до 19:00 по будним дням.

После выполнения работ квартиру предъявили приёмочной комиссии. Собственник получил проект перепланировки и переустройства, разрешение на работы, комплект документов для приёмки, акт завершённых работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями.

В зарегистрированной конфигурации общая площадь сохранилась на уровне 40,8 м². Результатом стали удобные входы в комнату и санузел, кухня без двери в коридор, дополнительное сантехническое оборудование и два рассчитанных вертикальных радиатора суммарной мощностью 2880 Вт.