Три радиатора заменили по расчёту 3278 → 3200 Вт и согласовали с ТСЖ

Замена радиаторов стала частью перепланировки на 16-м этаже

Квартира № 55 на Гаврской улице находится на шестнадцатом этаже; высота помещений — 2,82 м, общая площадь без лоджий — 44,6 м². В исходной планировке комната занимала 24,2 м², кухня — 10,2 м², совмещённый санузел — 3,2 м², коридор — 7,0 м².

Заказчик хотел заменить три радиатора отопления и получить на эти работы разрешение ТСЖ. Одновременно менялась планировка: санузел требовалось увеличить, сантехническое и кухонное оборудование — переставить, а весь набор изменений согласовать в администрации Выборгского района.

Радиаторы входили в переустройство квартиры наравне с переносом оборудования. Поэтому проект должен был связать новые приборы с существующими стояками, сравнить их теплоотдачу с прежней системой и показать планировочную часть так, чтобы ТСЖ и МВК рассматривали одну согласованную схему.

Три новых прибора подобрали по теплоотдаче каждого старого

В квартире стояли три панельных радиатора: два прибора по 787 Вт и один на 1704 Вт. Их суммарная теплоотдача составляла 3278 Вт. Проект 04/24-15.55/ОВ предусмотрел стальные трубчатые радиаторы Solira с боковым подключением 1/2 дюйма: два десятисекционных по 800 Вт и один шестнадцатисекционный на 1600 Вт.

Новые приборы дают 800 + 800 + 1600 Вт, то есть 3200 Вт в сумме. Расчёт сохранил тепловую мощность близкой к исходным 3278 Вт и одновременно зафиксировал число секций, материал, цвет, способ подключения и привязку каждого радиатора к существующему стояку.

После согласования приборы заменили, сохранив предусмотренные проектом точки подключения. Разрешение ТСЖ закрыло требования управляющей организации к вмешательству в общедомовую систему отопления, а расчётная таблица позволила выполнить замену без произвольного выбора мощности.

Санузел забрал 0,3 м² коридора

Планировочная часть имела собственный точный баланс. Совмещённый санузел увеличили с 3,2 до 3,5 м² за счёт 0,3 м² коридора; коридор после переноса ненесущей перегородки уменьшился с 7,0 до 6,7 м². Площади комнаты 24,2 м² и кухни 10,2 м² остались прежними, как и общая площадь квартиры 44,6 м².

В санузле переставили сантехнические приборы, предусмотрели инсталляцию унитаза и закрыли коммуникации коробом с ревизионным люком. Под потолком оставили переточный вентиляционный фрамужный элемент, чтобы новая перегородка не нарушила удаление воздуха из мокрой зоны.

Проект также изменил расположение мойки и электрической плиты в кухне, сузил один проём до 700 мм при высоте 2100 мм и добавил участок ГКЛ-перегородки толщиной 120 мм по металлическому каркасу. Несущие стены не затрагивали; в комнате, кухне и коридоре обозначили автоматические пожарные извещатели.

ТСЖ и МВК согласовали одну связку работ

«ПРОЕКТ-КОМ» разработал проект перепланировки и переустройства на основании задания, исходно-разрешительной документации, плана инженерных сетей и технического заключения об основных несущих конструкциях. В этот же комплект вошли расчёт и схема отопительных приборов, необходимые для разрешения ТСЖ на замену радиаторов.

Администрация Выборгского района решением № 174 от 18 апреля 2024 года разрешила выполнить перепланировку и переустройство по представленной документации. Срок работ установили с 18 апреля 2024 года по 18 апреля 2025 года, режим — с 9:00 до 19:00 в будние дни; после завершения результат принимала межведомственная комиссия.

Итоговый технический план сохранил комнату 24,2 м² и кухню 10,2 м², зафиксировал санузел 3,5 м² и коридор 6,7 м². Собственник получил проект, разрешение на проведение работ, пакет документов для приёмки, акт приёмки выполненных работ, новый технический паспорт квартиры и выписку ЕГРН с актуальными сведениями.