В квартире 164,9 м² один санитарный блок превратили в четыре

В квартире был один санитарный блок, а понадобилось четыре санузла

Объект находится в доме № 20 литера А на улице Якубовича в Адмиралтейском районе. В исходной квартире площадью 164,9 м² были пять комнат, кухня, два коридора и один санитарный блок из туалета 1,5 м² и умывальной 1,6 м² рядом с кладовой 1,9 м².

Собственнику требовалось устроить три дополнительных санузла и согласовать перепланировку в районной Межведомственной комиссии. Для этого менялась не одна локальная зона, а конфигурация почти всей квартиры: мокрые помещения занимали часть прежних комнат, а проходы и жилые площади перераспределялись.

В работу вошли проект перепланировки и переустройства, согласование МВК, разрешение на ремонт, сопровождение приёмки и обновление технических и регистрационных сведений. Все этапы выполнили как единый процесс — от исходного плана до новой выписки ЕГРН.

Три новых санузла разместили вдоль центральной части квартиры

Туалет, умывальную и часть кладовой у входа объединили в санузел 3,8 м². Ещё три совмещённых санузла разместили в глубине квартиры: два площадью 3,4 м² и один площадью 3,7 м² — всего после перепланировки получилось четыре санитарных помещения.

Новые перегородки запроектировали из ГКЛ по металлическому каркасу. На плане во всех четырёх санузлах отмечена гидроизоляция пола, показаны вентиляционные каналы с направлением удаления воздуха и переточная решётка.

Вместо пяти исходных комнат проект сохранил две комнаты 16,9 и 18,6 м², сформировал гардеробную 17,5 м² и большой холл 62,6 м². Площадь кухни изменилась с 16,6 до 13,8 м², а новые проходы связали комнаты, санузлы и общую зону без пересечения мокрых помещений.

План увязали с противопожарными и инженерными решениями

Межквартирные кирпичные стены на проекте отмечены с пределом огнестойкости не ниже EI 45. В помещениях предусмотрены автономные дымовые пожарные извещатели, а изменения перегородок показаны отдельно от сохраняемых конструкций и демонтируемых элементов.

Положение новых санузлов по вертикали ограничивают правила размещения мокрых зон: их нельзя располагать над жилыми комнатами и кухнями нижней квартиры. Поэтому выбор мест нельзя было свести только к близости существующих стояков и вентиляционных каналов. Для каждого мокрого помещения проект зафиксировал сантехнические приборы, границы гидроизоляции и направление вытяжки, поэтому переустройство было увязано с водоснабжением, канализацией и вентиляцией квартиры.

Отдельно проработали экспликацию помещений и маршруты проходов. Это позволило не просто добавить сантехнику, а получить новую функциональную схему большой квартиры с четырьмя санузлами, двумя изолированными комнатами, гардеробной и общей зоной.

МВК согласовала проект, а новую планировку приняли и зарегистрировали

Администрация Адмиралтейского района выдала решение о согласовании переустройства и перепланировки по представленной проектной документации. На проектном плане поставили штамп Межведомственной комиссии «Проект утверждён», после чего собственник получил разрешение на проведение работ.

После ремонта подготовили пакет документов для приёмочной комиссии и получили акт приёмки выполненных работ. Порядок завершения перепланировки связывает такой акт с передачей результата в орган регистрации прав. Итоговый технический план зафиксировал новую конфигурацию квартиры и четыре санитарные зоны, включая увеличенный санузел с ванной.

По принятой перепланировке оформили новый технический паспорт квартиры. Завершающим результатом стала новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями о помещении — согласованный проект прошёл весь путь от решения МВК до регистрации изменений.