Санузел 6,0 м² разделили на ванную 3,8 м² и постирочную 2,8 м²

В квартире уже было два санузла, но не хватало постирочной

Квартира площадью 88,6 м² расположена на десятом этаже дома в Общественном переулке. Исходная планировка включала три комнаты 17,0, 14,1 и 15,4 м², кухню 16,0 м², коридор 14,1 м², гардеробную 2,1 м² и два совмещённых санузла 3,9 и 6,0 м² при высоте потолков 2,75 м.

Собственнику требовалось увеличить оба санузла, а больший разделить на отдельную ванную и постирочную. Жилые комнаты, кухню, гардеробную и остеклённую лоджию 1,8 м² проект не затрагивал.

Работа сосредоточилась в центральной части квартиры рядом с существующими стояками. За счёт части широкого коридора удалось добавить площадь мокрым помещениям, не переносить их к фасаду и сохранить привычные маршруты между комнатами.

Санузел 6,0 м² разделили на ванную и постирочную

Первый совмещённый санузел увеличили с 3,9 до 4,9 м² за счёт коридора. В нём разместили душ, унитаз, биде и раковину, предусмотрели электрический полотенцесушитель и сохранили подключение у существующей инженерной зоны.

Второй санузел 6,0 м² перераспределили между совмещённой ванной 3,8 м² и постирочной 2,8 м². Для двух новых помещений потребовалась часть коридора; его площадь сократилась с 14,1 до 12,3 м².

Границы новых ванных проверили относительно квартир сверху и снизу: проект прямо фиксирует, что мокрые зоны не заходят над жилыми комнатами и кухнями соседей. Общая площадь после переобмера составила 88,4 м², жилая сохранилась на уровне 46,5 м².

Новые границы мокрых зон собрали из металлического каркаса

После демонтажа ненесущих перегородок строители разметили новые границы санузлов и постирочной и собрали металлический каркас. Фотографии показывают весь узел со стороны коридора: входы в три помещения расположены рядом, но каждый объём имеет самостоятельные стены и дверь.

Прокладку труб выполнили до обшивки каркаса. Красные и синие линии водоснабжения, инсталляции и выводы к сантехническим приборам оставались открытыми для проверки и фиксации скрытых работ.

На следующем этапе каркас обшили влагостойкими листами, сохранив доступ к ревизионным узлам. Последовательная фотофиксация связывает проектную схему не с абстрактной планировкой, а с фактически возведёнными стенами и инженерными трассами.

Инженерные подключения закрыли после проверки

Обе группы сантехники подключили в пределах существующей инженерной части квартиры. На снимках видны инсталляции, коллекторная разводка, линии горячей и холодной воды и выводы для полотенцесушителей.

Стены обшивали только после завершения монтажа и проверки трасс. Это особенно важно для постирочной: стиральная техника получает отдельные подключения, а доступ к соединениям нельзя перекрывать чистовой отделкой.

Финальные кадры строительного этапа показывают сформированные дверные проёмы и подготовленные к отделке помещения. Конструкция соответствует согласованным размерам санузла 4,9 м², ванной 3,8 м² и постирочной 2,8 м².

Невская МВК согласовала проект и приняла новую планировку

Администрация Невского района выдала решение № 440 от 8 декабря 2023 года. Работы разрешили выполнять с 11 декабря 2023-го по 11 декабря 2024 года по рабочим дням с 11:00 до 19:00.

На согласованном листе зафиксированы все три мокрых помещения, электрические полотенцесушители, изменённые дверные проёмы и неизменные границы кухни и жилых комнат. После завершения ремонта итоговый план сохранил комнаты 17,0, 14,1 и 15,4 м², кухню 16,0 м² и гардеробную 2,1 м².

Собственник получил проект, разрешение, пакет документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. В документах отдельно появились постирочная 2,8 м² и два совмещённых санузла 4,9 и 3,8 м².