Ванную 5,1 м² разделили на два санузла по 3,8 м² для мастер-спальни

Планировку мастер-спальни начали с двух мокрых зон

Квартира площадью 63,3 м² находится на шестом этаже дома на Петровском проспекте. До перепланировки в ней были комнаты 13,0 и 17,6 м², кухня 16,5 м², коридор 9,0 м², отдельный санузел 2,1 м² и ванная 5,1 м² при высоте потолков 3,04 м.

Собственник хотел получить мастер-спальню: отдельный блок из комнаты, собственной ванной и места хранения. Одновременно требовалось оставить второй санузел с входом из общей части квартиры, чтобы приватная ванная не стала единственной.

На момент обследования квартира была без чистовой отделки. Это позволило зафиксировать положение стояков, вентиляционных каналов и существующих перегородок до монтажа новых стен и заранее привязать два комплекта сантехники к инженерным коммуникациям.

Ванная 5,1 м² превратилась в два санузла по 3,8 м²

Существующую ванную 5,1 м² расширили за счёт части коридора и разделили на два совмещённых санузла по 3,8 м². Один получил дверь непосредственно из комнаты 17,6 м² и вошёл в мастер-спальню, второй открывается в общий коридор и обслуживает остальную квартиру.

Оба помещения разместили рядом с существующими стояками. Для скрытия труб предусмотрели короба из ГКЛ с ревизионными люками, а унитазы подключили через инсталляции; новые стены мокрых зон выполнили двойными и заполнили звукоизоляцией.

Общая площадь квартиры и размеры жилых комнат не изменились. Коридор уменьшился с 9,0 до 6,5 м², а прежний отдельный санузел 2,1 м² переоборудовали в гардеробную той же площади — второй обязательный элемент мастер-блока.

Трубы, звукоизоляцию и гидроизоляцию оформили отдельными узлами

Проект водоснабжения и канализации показывает подключение обеих ванных к существующим стоякам диаметром 20 и 100 мм. Горячую воду обеспечивает электрический водонагреватель, на вводах предусмотрены фильтры и счётчики, а после монтажа трубы должны пройти гидравлические испытания.

Гидроизоляцию запроектировали по всей площади квартиры с заводом на стены на 200 мм. В зоне ванны материал поднимается на 1200 мм, в зоне душа — на 1800 мм; мокрые помещения получают керамическую плитку, остальные — ламинат по звукоизоляционному слою толщиной 10 мм.

Схемы дополнительно показывают границы покрытия за раковиной и ванной. Именно такие узлы позволяют выполнить вход в мастер-ванную без случайного ослабления защиты: примыкания стен, пола и дверного проёма задаются проектом до начала отделки.

Планы соседей подтвердили допустимое положение ванных

Для мокрых зон важна не только конфигурация самой квартиры. Проектировщики запросили планы пятого и седьмого этажей и сопоставили новые санузлы с помещениями соседей сверху и снизу.

Обе ванные остались в инженерной части планировки: под ними нет кухни или жилой комнаты нижней квартиры, а сверху расположены соответствующие санитарные помещения. Эта проверка позволила расширить ванную на коридор и устроить две мокрые зоны без переноса над чужими жилыми помещениями.

После вертикальной проверки проект сохранил кухню 16,5 м² и комнаты 13,0 и 17,6 м² в прежних границах. Менялась только центральная часть квартиры — коридор, гардеробная и два санузла.

Петроградская МВК согласовала мастер-блок на год

Администрация Петроградского района выдала решение № 123/2023 от 7 декабря 2023 года. Выполнять работы разрешили до 7 декабря 2024 года по рабочим дням с 9:00 до 19:00, с договорами на строительные работы, технический контроль и вывоз мусора.

Согласованный лист зафиксировал две ванные по 3,8 м², гардеробную 2,1 м² и новые дверные проёмы в ненесущих перегородках. После ремонта приёмочная комиссия подписала акт, а технический план отразил новую конфигурацию квартиры на шестом этаже.

В результате собственник получил проект, разрешение, пакет документов для приёмки, акт завершённой перепланировки, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Мастер-спальня стала юридически оформленной частью квартиры, а не только решением дизайн-проекта.