Прихожую студии увеличили с 2,7 до 3,9 м² с согласиями банка и УК

В студии 28,8 м² прихожая занимала только 2,7 м²

Квартира-студия находилась на девятом этаже дома на улице Шувалова в Мурино, высота потолков составляла 2,63 м. Общая площадь была 28,8 м², к квартире также относилась лоджия площадью 1,7 м².

Основное помещение было обозначено как комната-студия площадью 23,1 м², совмещённый санузел занимал 3,0 м², прихожая — 2,7 м². Узкая входная зона заканчивалась у существующей пазогребневой перегородки и не давала достаточно места сразу после входной двери.

Собственнику требовалось изменить только границу прихожей и жилой части, не затрагивая санузел, фасад или общую площадь. Поскольку квартира находилась в залоге, к проекту понадобились согласия Сбербанка и управляющей компании, а муниципальное решение оформляла администрация Мурино.

Перенос перегородки добавил прихожей 1,2 м²

Пазогребневую перегородку между входной и жилой зонами перенесли в сторону комнаты. Прихожая увеличилась с 2,7 до 3,9 м², а комната-студия уменьшилась с 23,1 до 21,9 м².

Совмещённый санузел сохранил площадь 3,0 м² и прежнее положение сантехнического оборудования. Лоджия 1,7 м² и общая площадь квартиры 28,8 м² также не изменились.

Проект показал демонтаж старой и устройство новой перегородки из пазогребневых плит. Несущие монолитные стены и межквартирные конструкции оставались без вмешательства, поэтому изменение касалось только внутреннего зонирования небольшой студии.

Управляющая компания и Сбербанк не возражали против работ

ООО «Приморский Дом» письмом № 2550 подтвердило, что перенос пазогребневой перегородки между коридором и жилой комнатой не ухудшает эксплуатационные характеристики здания. Управляющая компания потребовала согласовать проект в администрации, провести инвентаризацию после ремонта и передать новый технический паспорт в офис домовладения.

Сбербанк также письменно сообщил, что не возражает против перепланировки заложенной квартиры при условии её согласования по законодательству. В письме отдельно напоминалось о сохранности предмета залога, соблюдении правил эксплуатации и действующем страховании.

Таким образом, даже для переноса одной ненесущей перегородки потребовались два дополнительных согласования. Документы УК и банка подтвердили разные стороны проекта: влияние на дом и соблюдение условий залога.

Администрация Мурино согласовала работы на один год

Решение администрации Муринского городского поселения № 4030/01-39 от 30 ноября 2022 года разрешило перепланировку и переустройство студии. Основанием послужило обращение № 3992/01-15 от 8 ноября 2022 года и представленная проектная документация.

Работы разрешили выполнять с 28 ноября 2022 года по 28 ноября 2023 года по будним дням: с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 18:00. После завершения приёмочная комиссия должна была проверить результат и оформить акт.

Собственник получил проект, согласия Сбербанка и управляющей компании, муниципальное разрешение, пакет для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Итоговый план зафиксировал прихожую 3,9 м² и комнату-студию 21,9 м² при неизменной общей площади.