Сбербанк согласовал кухню-столовую 23,8 м² в залоговой квартире

Коридор отделял комнату от кухни 18,6 м²

Квартира на третьем этаже дома на Белоостровской улице имела общую площадь 42,5 м² и потолки высотой 2,85 м. В исходной экспликации были комната 14,4 м², кухня 18,6 м², коридор 4,9 м² и совмещённый санузел 4,6 м².

Коридор занимал центр небольшой квартиры и отделял вход от кухни и жилой комнаты. Электрическая плита и мойка находились в кухонной зоне, а в санузле стояла ванна.

Задача состояла в том, чтобы убрать лишнее дробление, оформить кухню-столовую с прихожей зоной и переоборудовать санузел. Поскольку квартира находилась в залоге у Сбербанка, к обычному проекту и решению МВК требовалось добавить согласие кредитора.

Коридор включили в кухню-столовую 23,8 м²

После демонтажа части ненесущих перегородок кухня и прежний коридор стали единым помещением площадью 23,8 м². Проект разделил его на кухонную, столовую и прихожую зоны, сохранив электрическую плиту и мойку у инженерных коммуникаций.

Жилая комната сохранила площадь 14,4 м², но её вход перенесли и оформили новой перегородкой. Рядом с прихожей устроили нишу под шкаф-купе, площадь которой включена в общую площадь кухни-столовой.

После контрольных обмеров общая площадь составила 42,8 м², из них 14,4 м² — жилая и 28,4 м² — вспомогательная. Наружные и капитальные стены не менялись; проект работал с внутренними гипсолитовыми перегородками толщиной 80 мм.

В санузле ванну заменили душевым поддоном

Площадь совмещённого санузла осталась прежней — 4,6 м², но его внутреннее устройство изменили. Ванну демонтировали, вместо неё предусмотрели душевую кабину с поддоном, а обычный унитаз заменили инсталляцией.

Новую границу мокрой зоны собрали из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу. На плане отмечены направление удаления воздуха, вентиляционный канал и автономные дымовые извещатели в основных помещениях.

Итоговый технический план закрепил три помещения: кухню-столовую 23,8 м², комнату 14,4 м² и совмещённый санузел 4,6 м². Такое описание исключило прежний коридор из отдельной экспликации и оформило его как функциональную часть общего пространства.

Сбербанк и Приморская МВК согласовали проект

ПАО Сбербанк письменно подтвердило, что не возражает против перепланировки заложенной квартиры при условии её законного согласования. После внесения новых сведений в ЕГРН собственнику предписывалось обратиться в банк, чтобы обновить кредитную документацию и при необходимости выполнить регистрационные действия.

Администрация Приморского района выдала решение № 11-23/мвк от 5 октября 2023 года. Работы разрешили выполнять до 5 октября 2024 года по рабочим дням с 9:00 до 18:00, после чего результат принимала районная межведомственная комиссия.

Собственник получил проект, согласие банка, разрешение, пакет для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Так новая кухня-столовая и переоборудованный санузел были оформлены одновременно в городских и залоговых документах.