Банк согласовал санузел 5 м² в заложенной квартире

Квартира 57,8 м² находилась в залоге у банка

Квартира расположена на 19-м этаже ЖК «Чистое небо» на Плесецкой улице, высота потолков — 2,75 м. Её общая площадь составляла 57,8 м²: две комнаты занимали 13,9 и 18,8 м², кухня — 12,0 м², коридор — 8,1 м².

В санитарной части были отдельная ванная 3,6 м² и туалет 1,4 м². К квартире также относился остеклённый балкон 1,4 м², который учитывался отдельно и не затрагивался перепланировкой.

Собственник хотел объединить ванную и туалет, убрать дверной проём кухни и заменить локальные ненесущие перегородки. Дополнительным условием стало обременение: объект служил залогом по кредитному договору, поэтому до подачи в МВК требовалось письменное согласие банка.

Ванную и туалет объединили в санузел 5 м²

Проект демонтировал перегородку между ванной 3,6 м² и туалетом 1,4 м². После объединения получилось одно помещение площадью 5,0 м², внутри которого сохранились ванна, унитаз, умывальник и подключение к существующему вентиляционному каналу.

Дверной проём кухни в коридор заполнили, не меняя площадь самой кухни 12,0 м². Обе комнаты сохранили исходные площади 13,9 и 18,8 м², коридор — 8,1 м², а наружные и несущие стены квартиры не затрагивались.

Новые границы санузла запроектировали из газобетонных перегородок толщиной 80 мм с локальной обшивкой ГКЛ. В комнатах, кухне и коридоре предусмотрели автономные дымовые извещатели; существующий тепловой датчик оставался подключённым к общедомовой системе.

Т‑Банк разрешил изменить заложенный объект

Т‑Банк выдал согласие на перепланировку 16 марта 2025 года. В письме отмечено, что права кредитора и залогодержателя перешли банку по договору уступки, поэтому именно его согласие вошло в пакет документов для районной комиссии.

Банк разрешил работы при сохранении объекта в залоге в полном объёме, соблюдении законодательства и последующей регистрации произведённых изменений. Ещё одним условием было получение положительного решения органа согласования; раздел квартиры в натуре не допускался.

Таким образом, банковское письмо не заменяло решение МВК, а снимало отдельное ограничение, связанное с обременением недвижимости. Проект, правоустанавливающие документы и согласие залогодержателя подавались как единый комплект.

МВК разрешила работы до 10 апреля 2026 года

Администрация Приморского района согласовала перепланировку решением № 04-25/МВК от 10 апреля 2025 года. Работы разрешили выполнять с 10 апреля 2025 года по 10 апреля 2026 года, по рабочим дням с 09:00 до 18:00.

Проектный лист получил штамп районной МВК, после чего ремонт можно было выполнять в согласованных границах. Завершённые работы подлежали осмотру приёмочной комиссией и оформлению актом, который служил основанием для подготовки технического плана.

Собственник получил согласие банка, проект, решение администрации, приёмочный комплект, акт завершения, новый технический паспорт и актуализированную выписку ЕГРН. Итоговая площадь осталась 57,8 м², но вместо двух тесных помещений появился единый санузел 5,0 м².