В квартире 54,9 м² устроили отдельный туалет 0,9 м²

Исходный план предусматривал ванную и туалет рядом с коридором

Квартира находится на пятом этаже многоквартирного дома в Зеленогорске, высота помещений — 2,58 м. По исходному плану её общая площадь составляла 59,4 м², из них 36,5 м² приходилось на две жилые комнаты, а 22,9 м² — на вспомогательные помещения; дополнительно была учтена лоджия 3,3 м².

Комнаты занимали 17,0 и 19,5 м², кухня — 11,7 м², коридор — 6,1 м². Санитарный блок был разделён на ванную 3,3 м² и туалет 1,8 м². Плита, мойка, ванна и унитаз на исходном листе показаны пунктиром как ещё не установленное оборудование, поэтому проект фиксировал не только новые перегородки, но и будущую расстановку приборов.

Задача состояла в демонтаже части внутренних перегородок, устройстве новых и выделении отдельного туалета в изменённой конфигурации. Одновременно требовалось организовать более протяжённый коридор, добавить небольшую гардеробную и провести весь результат через проект, районную межведомственную комиссию и последующую приёмку.

Рядом с санузлом 3,7 м² выделили туалет 0,9 м²

В проектной планировке санитарную зону собрали заново: совмещённый санузел занял 3,7 м², а рядом появился отдельный туалет 0,9 м². Его границы проходят по части прежней ванной и части коридора; входы в оба помещения организованы из нежилой зоны, а у душевой предусмотрена остеклённая дверь.

Коридор после перераспределения получил площадь 9,5 м², рядом с ним выделили гардеробную 0,9 м². Кухня по новым обмерам составила 9,7 м², комнаты — 13,6 и 16,6 м², лоджия при большей комнате сохранила площадь 3,3 м². Общая площадь по итоговому контуру составила 54,9 м², жилая — 30,2 м², вспомогательная — 24,7 м².

Новые перегородки запроектировали из оцинкованного стального каркаса толщиной 80–100 мм, отдельные стены облицевали гипсокартоном; в одной из комнат появилась ниша из ГКЛ. Проект отдельно подтвердил, что санитарные помещения не заходят на жилые комнаты и кухни соседних квартир выше и ниже, а также предусмотрел автономные дымовые и два домовых пожарных извещателя.

Планировку согласовали по проекту 2024 года

Архитектурный раздел проекта был подготовлен в 2024 году под шифром 09/24-3.2.1.4/15/АР. На плане показаны существующие, демонтируемые и возводимые перегородки, сантехническое оборудование, облицовка стен, гардеробная и ниша, поэтому строители получили однозначную схему для выполнения работ.

Проектный лист утвердила районная межведомственная комиссия. Штамп на плане закрепил разрешённую конфигурацию с отдельным туалетом, изменённым санузлом, гардеробной и нишей как часть конкретного комплекта проекта.

Для приёмки существенны не только площади помещений, но и положение перегородок, входов и санитарных приборов. Поэтому отдельный туалет, стеклянная дверь душевой, ГКЛ-облицовка и противопожарные датчики были закреплены в документации до начала работ и подлежали проверке после ремонта.

Технический план закрепил результат в ЕГРН

После выполнения работ был собран пакет документов для приёмки квартиры в эксплуатацию и оформлен акт приёмочной комиссии. Затем собственнику подготовили новый технический паспорт и технический план с фактической конфигурацией комнат, коридора, гардеробной и двух санитарных помещений.

В графической части технического плана отдельный туалет 0,9 м² расположен рядом с санузлом 3,7 м², а общая площадь квартиры указана как 54,9 м². Этот документ стал основанием для внесения актуальных границ и площадей помещений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Итоговый комплект включил проект перепланировки и переустройства, разрешение на проведение работ, документы для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Так планировочная задача завершилась не на стадии согласующего штампа, а регистрацией принятого результата.