Газовую кухню 7 м² сохранили, а санузел объединили

Газовую кухню 7,0 м² оставили в границах проекта 1959 года

Квартира находится на четвёртом этаже дома 24, литера Щ, на Фарфоровской улице. По исходным документам её площадь составляла 64,4 м², высота помещений — 2,83 м. В планировке были три комнаты площадью 14,9, 20,9 и 15,3 м², кухня 7,0 м², коридор 5,3 м² и отдельный туалет 1,0 м². При этом полноценного санузла с ванной или душем документы на квартиру не показывали.

Дом газифицирован: в кухне стояла четырёхконфорочная плита. Поэтому обычной задачи «переставить перегородки» здесь было недостаточно. Новая схема должна была дать собственнику санузел и место хранения, но сохранить безопасный объём газифицированного помещения, его вентиляцию и положение оборудования относительно существующего газового ввода.

Основанием для проекта стали задание собственника, исходно-разрешительные документы, план инженерных сетей и техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций. Эти материалы позволили отделить допустимые изменения ненесущих перегородок от решений, которые потребовали бы вмешательства в газовую систему.

Санузел и гардеробную собрали вокруг ненесущих перегородок

В проекте демонтировали часть прежних перегородок и возвели новые из ГКЛ. Туалет объединили с частью коридора: получился совмещённый санузел 1,8 м² с унитазом и душем. Из комнаты выделили гардеробную 4,3 м², а рядом сформировали два встроенных шкафа площадью 0,6 и 0,1 м².

После перераспределения площади в квартире указаны коридор 4,4 м², кухня 7,0 м² и три комнаты 10,2, 20,9 и 15,3 м². Общая проектная площадь составила 64,6 м². Разница с исходными 64,4 м² появилась после новых обмеров и уточнения границ помещений, а не из-за присоединения площади за пределами квартиры.

Ключевое ограничение проекта видно на сравнении планов: кухню не переносили и не расширяли за счёт жилой комнаты. Четырёхконфорочная плита осталась у существующего ввода, тогда как функциональные изменения сосредоточили в коридоре и ненесущих перегородках жилой части.

«ПетербургГаз» проверил объём кухни и место плиты

Перед подачей проекта в районную комиссию запросили сведения о газоснабжении. В ответе «ПетербургГаз» от 19 декабря 2024 года указано, что дом газифицирован по проекту «Ленпроекта» 1959 года, а в квартире предусмотрена четырёхконфорочная газовая плита. Для рассматриваемой схемы принципиально, что объём и расположение кухни не меняются, а плита остаётся на проектном месте.

Газовая служба потребовала согласовать перепланировку в районной МВК, передать согласованную документацию в ПЭУ № 3 и при выполнении работ соблюдать требования к газифицированным помещениям. Проект не подменял эти условия общим разрешением: он показывал конкретную конфигурацию кухни и неизменное положение оборудования.

При разработке решений учитывались требования СП 402.1325800.2018. Письмо газовой службы вместе с планами стало частью комплекта, по которому комиссия могла оценить не только новые перегородки, но и сохранение исходной схемы газоснабжения.

Решение МВК № 31 довело планировку до новых документов

Невская межведомственная комиссия согласовала перепланировку решением № 31 от 17 января 2025 года. Работы разрешили выполнять с 20 января 2025 года по 20 января 2026 года, по рабочим дням с 10:00 до 18:00. Штамп комиссии поставлен на проектном плане с совмещённым санузлом, гардеробной и неизменной газовой кухней.

После выполнения работ подготовили документы для приёмочной комиссии и получили подписанный акт. На его основании оформили новый технический паспорт и технический план квартиры. Графическая часть технического плана фиксирует итоговую конфигурацию помещений, а не только намерения из первоначального проекта.

Завершающим шагом стало внесение актуальных сведений в ЕГРН. Собственник получил не отдельное письмо о допустимости работ, а последовательный комплект результата: проект перепланировки и переустройства, разрешение МВК, документы для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН.