Переустройство и подключение газа. Как правильно?

В ходе запланированных технических работ по обслуживанию оборудования для газоснабжения в жилых квартирах, сотрудники организации "ПетербургГаз" регулярно выявляют случаи неправомерного изменения газовых сетей и установки газовых устройств, особенно проточных водонагревателей, без соответствующего проекта. Кроме того, часто отмечается, что отходы сгорания от газовых приборов не выводятся в специальные дымоходы, а направляются в общие вентиляционные каналы, что представляет серьезную опасность для отравления угарным газом как для самих жильцов, так и для их соседей.

Неквалифицированные мастера

При самостоятельном подключении колонок жильцами или неквалифицированными мастерами, часто возникает ситуация, когда газовые трубы ошибочно соединяются с водопроводом. Это приводит к затоплению внутридомовой газовой системы, отключению горячего водоснабжения в здании и,  даже льющаяся из газовой плиты вода не редкость. 

 

Вода не только повреждает внутренние газопроводы, но также может попадать в городскую сеть, что может вызвать отключение газа в соседних зданиях.

 

Аналогичная ситуация возникает и с газовыми счетчиками. Неквалифицированные лица устанавливают их в различных неподходящих местах, таких как под кухонными столешницами, в санузлах, в плохо проветриваемых и влажных помещениях, а также на транзитных газовых стояках с неправильным подключением гибких подводок. Результатом некомпетентной установки являются утечки газа и возгорания.

 

Незаконное изменение планировки жилых помещений увеличивает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций, которые подвергают опасности жизни и здоровью не только владельца, но и всех жителей дома!

 

 

Законодательство

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой выполнение работ по установке, замене или перемещению инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт данного помещения.

 

Перепланировка жилого помещения означает изменение его структуры или конфигурации, что также влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в технический паспорт данного помещения. Это может включать, например, объединение части или полной комнаты с другим помещением, где установлено газовое оборудование или проложены газопроводы и так далее.

 

В соответствии с п. 1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), п. 7.4.3. ГОСТ Р 54961-2012 «Системы газораспределительные. Сети газопотребления. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация» к переустройству сетей газопотребления относятся:

 

• установка дополнительных газовых приборов или замена существующих (с увеличением их мощности);
• демонтаж и изменение места расположения газовых приборов (перенос газовой колонки из ванной комнаты на кухню, перенос газовой плиты в другое помещение или замена ее на электрическую и т.д.);
• демонтаж и перенос квартирных газопроводов и газовых стояков;
• установка, демонтаж и перенос отключающих устройств (кранов) и приборов учета газа;
• устройство индивидуального (поквартирного) газового отопления в многоквартирном доме;
•  перевод сетей газопотребления с газоснабжения сжиженным углеводородным газом (пропан-бутан в баллонах или в емкости) на газоснабжение природным газом или с газоснабжения природным газом на газоснабжение сжиженным углеводородным газом.

 

В соответствии со Статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Владелец жилого помещения не может самовольно выполнять переустройство сетей газопотребления или перепланировку квартиры, в которой установлено газоиспользующее оборудование!

 

Запрещены:

• самовольная газификация и дегазификация квартиры (дома), установка, подключение, перенос, замена, ремонт и отключение газовых приборов, запорной арматуры и отключающих устройств;
• перенос газового водонагревателя из кухни в ванную комнату;
• перепланировка помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями;
• внесение изменений в конструкцию газовых приборов, изменение дымовых и вентиляционных систем, заклеивание вентиляционных каналов, замуровывание или заклеивание «карманов» и люков, предназначенных для чистки дымоходов;
• совершение иных действий, ведущих к нарушению безопасной работы газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов.

 

 

Как согласовать переустройство?

Процедура согласования переустройства и перепланировки жилого помещения описана в Статьях 26, 28 и 29 Жилищного кодекса РФ и включает в себя следующие основные этапы:

 

• Определение желаемого варианта переустройства/перепланировки.
• Получение технических условий (ТУ) для разработки проекта переустройства и/или перепланировки у соответствующих городских служб и ведомств. В случае Санкт-Петербурга, выдачу ТУ для проектов переустройства сетей газопотребления осуществляет ГРО "ПетербургГаз".
• Разработка проекта переустройства инженерных сетей и/или перепланировки. Для проектирования газоснабжения можно обратиться в проектную организацию.
• Согласование с соответствующими городскими службами и ведомствами по отраслям (газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вентиляция, пожарная безопасность и т.д.). Проектная и рабочая документация для газоснабжения, разработанная с учетом ТУ, подлежит согласованию с ГРО "ПетербургГаз".
• Обращение в орган местного самоуправления для получения разрешения на выполнение работ, которое является основанием для их начала.
• Непосредственное выполнение работ по перепланировке и/или переустройству. Для работ на газовых коммуникациях можно обратиться в Производственно-эксплуатационное управление ГРО "ПетербургГаз", обслуживающее газовые коммуникации в соответствующем административном районе.
• По завершении работ получение акта от приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и/или перепланировки.
• Получение разрешения на пуск газа и присоединение новых коммуникаций к действующему газопроводу в ГРО "ПетербургГаз".
• Получение нового технического паспорта жилого помещения.
• Внесение изменений в Единый государственный реестр прав через обращение в Росреестр.