Газовую кухню 6,8 м² открыли к комнате складной перегородкой

Газовую кухню нужно было открыть, не снимая её границу

Квартира № 111 расположена на десятом этаже дома 20, литера А, по проспекту Тореза. При высоте помещений 2,50 м её общая площадь составляла 36,0 м²: единственная комната занимала 21,5 м², кухня — 6,9 м², совмещённый санузел — 3,0 м², коридор — 3,6 м², а шкаф у входа — 1,0 м².

Собственник хотел демонтировать ненесущую перегородку между комнатой и кухней, чтобы организовать гостиную зону, а внутри прежней комнаты выделить спальню и встроенные шкафы. Одновременно требовалось увеличить санузел и заново собрать входную часть квартиры.

Главное ограничение создавала четырёхконфорочная газовая плита. Её оставляли на штатном месте, поэтому кухня не могла исчезнуть из экспликации или стать неотделимой частью жилой комнаты: широкий проход следовало снабдить конструкцией, которая полностью закрывает границу газифицированного помещения.

Складная перегородка сохранила кухню отдельным помещением

Проект 04/24-20.111/АР разработали по техническому заданию, исходно-разрешительной документации, плану инженерных сетей и техническому заключению об основных несущих конструкциях здания. На обмерном и проектном листах отдельно показали демонтаж ненесущих перегородок, новые стены, дверные проёмы, сантехническое оборудование и неизменное положение газовой плиты.

Стену между кухней и комнатой заменили складной перегородкой типа «гармошка» индивидуального изготовления. В открытом положении она освобождает проход по всей предусмотренной проектом ширине, а в закрытом возвращает непрерывное разделение: в итоговой экспликации по-прежнему существуют самостоятельные кухня 6,8 м² и жилая комната 17,9 м².

Оставшаяся часть планировки изменилась вместе с этим проёмом. В комнате возвели ГКЛ-перегородки по металлическому каркасу для спальной зоны и встроенных шкафов, у кухни добавили шкаф 0,2 м², а у окна — шкаф 0,3 м². Санузел расширили за счёт коридора до 4,2 м², одну из новых границ собрали из стеклоблоков, инженерные коммуникации закрыли коробом с ревизионным люком; площадь коридора после перераспределения составила 6,6 м².

«ПетербургГаз» согласовал схему при трёх условиях

Газовая организация рассмотрела именно проект 04/24-20.111/АР и письмом № 08/0658-24 от 15 апреля 2024 года согласовала работы. В письме зафиксировано, что дом газифицирован по проекту института «Ленпроект» 1966 года, а четырёхконфорочная плита остаётся в помещении кухни на предусмотренном газоснабжением месте.

Перед выполнением проекта требовалось согласовать документацию в районной МВК и передать её в производственно-эксплуатационное управление № 3. На период демонтажа и возведения перегородок квартиру надлежало отключить от газа, а двери и перегородки выполнить по требованиям к газифицированным помещениям. Эти условия связывали архитектурную часть проекта с безопасным порядком работ на действующей газовой сети; применимые правила проектирования таких систем собраны в СП 402.1325800.2018.

Администрация Выборгского района выдала решение № 147 от 18 апреля 2024 года и разрешила выполнять перепланировку по представленному проекту. Работы установили на период с 18 апреля 2024 года по 18 апреля 2025 года, с 9:00 до 19:00 в будние дни; после завершения квартиру должна была принять комиссия в установленном порядке. «ПРОЕКТ-КОМ» организовал проектирование, согласование газовой части, прохождение МВК и последующее оформление результата.

После работ осталось 36,0 м², но изменился весь сценарий квартиры

Вместо одной комнаты 21,5 м² появилось пространство с жилой частью 17,9 м², отдельной спальной зоной и встроенным хранением. Через широкий проём видна кухня, однако складную перегородку можно закрыть; газовая плита при этом осталась в той точке, которая была предусмотрена проектом газоснабжения.

Санузел вырос с 3,0 до 4,2 м², а коридор — с 3,6 до 6,6 м² за счёт новой конфигурации проходов и хранения. Общая площадь квартиры не изменилась и осталась равна 36,0 м²; итоговый план также фиксирует кухню 6,8 м², два шкафа 0,3 и 0,2 м² и комнату 17,9 м².

Собственник получил проект перепланировки и переустройства, разрешение на проведение работ, пакет документов для приёмки, акт приёмки выполненных работ, новый технический паспорт и новую выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Так широкое раскрытие кухни стало частью официальной планировки, а газифицированное помещение сохранило и назначение, и закрываемую границу.