Санузел расширили до 8,5 м², кухню отделили раздвижными дверями

Гардеробная стояла между коридором и санузлом

Трёхкомнатная квартира в ЖК Domino Premium находится на седьмом этаже, высота потолков — 2,70 м. До перепланировки её общая площадь составляла 86,6 м², жилая — 46,8 м²; комнаты имели площади 19,0, 15,9 и 11,9 м², кухня — 15,8 м².

Основной совмещённый санузел занимал 4,8 м², рядом с ним находилась гардеробная 2,8 м². Второй санузел площадью 3,9 м² располагался в другой части квартиры, а коридор 12,5 м² связывал вход, кухню и все жилые помещения.

Заказчик хотел увеличить основную ванную зону и одновременно раскрыть связь кухни с комнатой 19 м². Проект должен был распределить площадь гардеробной и коридора, но сохранить три отдельные комнаты и возможность закрывать кухню.

Санузел 4,8 м² вырос до 8,5 м²

Гардеробную 2,8 м² убрали, а её площадь вместе с частью коридора включили в большой совмещённый санузел. После перепланировки он занял 8,5 м²; второй санузел сохранился, его уточнённая площадь составила 3,8 м².

Между кухней 15,8 м² и комнатой 19,0 м² демонтировали ненесущую перегородку и установили межкомнатные раздвижные двери-перегородку. Благодаря этому помещения получили широкий трансформируемый проход, но не превратились в единое постоянно открытое пространство.

Остальные комнаты после новых обмеров составили 15,7 и 11,8 м², коридор — 11,5 м². Общая площадь стала 86,1 м², жилая — 46,5 м²; проект также сохранил электрическую плиту, вентиляционные каналы, автономные дымовые извещатели и датчики общедомовой пожарной системы.

МВК разрешила работы на год

В проекте разделили существующие, демонтируемые и новые перегородки, показали заложенные дверные проёмы, сантехнику и инженерное оборудование. Несущие наружные стены толщиной 540 мм не затрагивали: изменения выполнялись внутри ненесущей схемы квартиры.

Администрация Приморского района согласовала проект решением № 03-25/МВК от 6 марта 2025 года. Работы разрешили проводить с 6 марта 2025 года по 6 марта 2026 года, по рабочим дням с 9:00 до 18:00; согласующий штамп МВК поставили на проектный план.

После завершения ремонта районная комиссия должна была сопоставить фактические перегородки, сантехнику и раздвижную конструкцию с этим листом. Именно поэтому размер санузла и способ отделения кухни были закреплены в проекте до начала работ, а не оставлены на усмотрение строителей.

Технический план зафиксировал три комнаты и два санузла

После выполнения перепланировки собрали пакет документов для приёмки и получили акт о завершении работ. Затем оформили новый технический паспорт, где вместо гардеробной показан санузел 8,5 м², а между кухней и комнатой — согласованный проём.

Акт МВК стал основанием для подготовки технического плана и изменения сведений ЕГРН. В окончательной графике квартира сохранила три жилые комнаты, кухню 15,8 м² и два совмещённых санузла 8,5 и 3,8 м².

Собственник получил проект, разрешение на проведение работ, пакет для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Планировочный эффект здесь обеспечили два решения: увеличение ванной зоны за счёт нежилых площадей и закрываемая раздвижная связь кухни с самой большой комнатой.