Отклонения от проекта квартиры 47,6 м² согласовали повторно

В квартире 46,3 м² планировали нишу и раздельный санузел

Квартира находится на третьем этаже ЖК PROJECT 6|3 на улице Блохина, высота потолков — 3,65 м. До перепланировки общая площадь составляла 46,3 м²: комната занимала 12,6 м², кухня-гостиная — 29,4 м², совмещённый санузел — 4,3 м².

Собственник хотел устроить нишу размером 1,8 × 0,3 м в несущей стене, разделить санузел, заменить ненесущие перегородки и перераспределить открытую кухню-гостиную. Конструктивное вмешательство потребовало обследования несущих элементов и отдельного раздела с решением по нише.

Одновременно нужно было сохранить мокрую зону в допустимых границах и получить самостоятельные ванную и туалет. Проект опирался на задание, исходные документы, план инженерных сетей и техническое заключение по результатам обследования конструкций здания.

Первый проект увеличил площадь до 47,6 м²

После перепланировки в экспликации появились комната 13,2 м², холл 19,3 м², кухня 6,2 м² и прихожая 4,4 м². Совмещённый санузел разделили на ванную 3,1 м² и туалет 1,4 м²; границы мокрой зоны при этом сохранили.

В несущей стене запроектировали нишу, в ненесущей перегородке — новый дверной проём, а между функциональными зонами — раздвижную перегородку. Новые ограждения санузла выполнялись из ГКЛ, в жилых помещениях и холле предусматривались автономные датчики пожаротушения.

Администрация Петроградского района согласовала проект решением № 526/24 от 15 августа 2024 года. Ремонт разрешили выполнять до 15 августа 2025 года по рабочим дням с 09:00 до 19:00, с договорами на подряд, строительный контроль и вывоз строительного мусора.

Фактические дверные решения оформили проектом изменений

Во время ремонта часть решений выполнили иначе, чем было показано на первом согласованном листе. По замеру фактических работ в проект внесли раздвижные двери, зашивку одного дверного проёма, декоративные простенки и расшивку со смещением ранее заложенного проёма.

Площади помещений при корректировке не изменились: итог оставался 47,6 м², включая комнату 13,2 м², холл 19,3 м², кухню 6,2 м², прихожую 4,4 м², ванную 3,1 м² и туалет 1,4 м². Менялось не назначение зон, а конфигурация проходов и оформление проёмов.

Вместо попытки провести приёмку по несовпадающему листу выпустили проект 03/25-6/3.69/АР на основании первого решения и нового обмера. Межведомственная комиссия рассмотрела изменения, согласовала исправленную документацию и установила новый период работ с 17 апреля 2025 года по 17 апреля 2026 года.

Повторное согласование позволило завершить приёмку

Во втором решении МВК снова закрепила обязательность выполнения работ по проектной документации и последующей приёмки комиссией. Согласованный лист 2025 года уже отражал фактическое положение дверей и простенков, поэтому расхождение между документами и ремонтом было устранено до оформления результата.

При визуальном осмотре объекта, его границ и оборудования комиссия установила соответствие планировочных решений скорректированному проекту. После этого был подготовлен акт завершения и технический план с окончательной конфигурацией квартиры.

Собственник получил два последовательно согласованных комплекта: первоначальный проект с нишей и раздельным санузлом, а затем проект изменений по выполненным работам. После приёмки оформили новый технический паспорт и технический план; итоговые документы закрепили площадь 47,6 м² и позволили внести актуальную планировку в ЕГРН без возвращения квартиры к промежуточной схеме.