Кухню 23,6 м² расширили до кухни-столовой 54,4 м²

Исходная квартира занимала 230,1 м²

Квартира в ЖК «Петровский квартал на воде» расположена на седьмом этаже, высота потолков — 3,00 м. По исходному обмерному плану её общая площадь составляла 230,1 м²: 113,0 м² жилой и 117,1 м² вспомогательной площади.

Пять основных комнат занимали 15,6, 21,8, 27,2, 15,9 и 32,5 м², кухня — 23,6 м². Планировка также включала четыре коридора, несколько гардеробных и шкафов, два совмещённых санузла 5,9 и 5,0 м², отдельный туалет 3,0 м², санузел 3,7 м² и ещё один совмещённый санузел 6,2 м².

Заказчик хотел связать кухню с соседней комнатой и получить большую общую зону. Параллельно требовалось увеличить санитарные помещения, выделить постирочную и заново организовать приватную часть квартиры, не вмешиваясь в наружный контур.

Центром квартиры стала кухня-столовая 54,4 м²

Перегородку между кухней 23,6 м² и комнатой 27,2 м² демонтировали по проекту. После перераспределения проходов и новых обмеров единая кухня-столовая заняла 54,4 м²: в ней отдельно обозначены кухонная зона 23,6 м² и столовая зона 30,8 м².

Жилую часть организовали как шесть отдельных комнат площадью 15,9, 20,2, 16,0, 22,3, 10,3 и 29,0 м². Вместо протяжённой исходной системы коридоров появился основной холл 22,8 м², к которому примыкают гардеробные 3,7 и 4,5 м² и шкаф 1,5 м².

Санитарно-хозяйственный блок разделили на совмещённые санузлы 7,6, 4,9 и 4,7 м², душевую 1,8 м² и постирочную 4,5 м². Новые перегородки выполнили по ненесущей схеме, положение мокрых зон проверили относительно квартир выше и ниже, а проект дополнили автономными и домовыми пожарными датчиками.

Петроградская МВК закрепила проект решением № 815/24

Архитектурный проект 11/24-24.2.1.158/АР был подготовлен в 2024 году. В нём показали демонтируемые и новые перегородки, заложенные и устраиваемые проёмы, границы кухонной зоны, сантехнику, душевой поддон, постирочную и инженерные подключения.

Администрация Петроградского района согласовала переустройство и перепланировку решением № 815/24 от 12 декабря 2024 года. Работы разрешили проводить с 12 декабря 2024 года по 12 декабря 2025 года в рабочие дни с 9:00 до 19:00.

До начала ремонта требовалось заключить договоры на производство работ, строительный контроль и вывоз строительного мусора. Проектный план со штампом МВК стал контрольным листом для последующей проверки общей зоны, санитарных помещений и всех новых перегородок.

Технический план сохранил шесть жилых комнат

После перепланировки общая площадь квартиры по итоговым обмерам составила 225,6 м², из которых 113,7 м² отнесено к жилой площади, а 111,9 м² — к вспомогательной. Уменьшение относительно исходных 230,1 м² связано с уточнением внутренних границ и отделкой, а не с изменением наружного контура.

Приёмочная комиссия сопоставила выполненные работы с утверждённым проектом и оформила акт. На его основании подготовили новый технический паспорт и технический план, где кухня-столовая 54,4 м², шесть комнат и новый санитарно-хозяйственный блок показаны как фактическая конфигурация.

Собственник получил проект, разрешение на проведение работ, пакет документов для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Большая площадь при этом не превратилась в набор проходных пространств: общественная зона стала единым центром, а жилые комнаты сохранили самостоятельность.