Кухню 6,1 м² расширили до кухни-столовой 28,1 м²

Маленькая кухня соседствовала с проходной комнатой

Квартира расположена на четвёртом этаже панельного дома на Ленской улице, высота потолков — 2,57 м. По исходному обмерному плану общая площадь составляла 57,3 м²: жилая — 39,1 м², вспомогательная — 18,2 м²; ещё 6,7 м² приходилось на две лоджии, учтённые отдельно.

Кухня занимала 6,1 м², комнаты — 8,9, 18,9 и 11,3 м². Коридор 9,1 м² проходил вдоль кухни и санитарного блока, ванная имела площадь 2,1 м², туалет — 0,9 м². Комната 18,9 м² была проходной и вела в дальнюю комнату с лоджией.

Заказчик хотел получить просторную общую зону, но сохранить две изолированные жилые комнаты. Для этого предстояло объединить кухню с комнатой 8,9 м² и частью коридора, отделить новую комнату от прохода, а свободную нежилую площадь использовать для увеличения ванной и туалета.

Кухонную и столовую зоны собрали на 28,1 м²

Перегородки между кухней, комнатой 8,9 м² и частью коридора демонтировали как ненесущие. В результате образовалась кухня-столовая площадью 28,1 м²: проект отдельно обозначил кухонную зону 6,0 м² у прежних инженерных коммуникаций и столовую зону 22,1 м².

Часть бывшей проходной комнаты отдали под новый маршрут к дальней комнате. После этого в квартире остались две изолированные жилые комнаты 13,9 и 11,3 м²; возле дальней комнаты дополнительно устроили встроенный шкаф 0,4 м². Обе лоджии площадью 4,1 и 2,6 м² сохранились без присоединения к отапливаемому контуру.

Ванную увеличили с 2,1 до 3,2 м², туалет — с 0,9 до 1,2 м² за счёт коридора. Новые границы мокрых зон проверили относительно жилых комнат и кухонь соседних квартир, перегородки запроектировали из оцинкованного каркаса толщиной 100 мм, а в помещениях предусмотрели автономные дымовые датчики.

Красногвардейская МВК разрешила работы на год

Проект 2025 года показал все демонтируемые и новые перегородки, заделываемые и устраиваемые проёмы, электрическую плиту, сантехнические приборы и границы функциональных зон. Несущие стены не затрагивали: изменения сосредоточили внутри существующего квартирного контура.

Администрация Красногвардейского района согласовала перепланировку и переустройство решением № 2/1/3 от 7 февраля 2025 года. Срок выполнения ремонтно-строительных работ установили с 7 февраля 2025 года по 7 февраля 2026 года, а утверждённую конфигурацию закрепили штампом МВК на проектном плане.

Для последующей приёмки собственнику требовались согласованный проект, договоры на выполнение работ и строительный контроль, акты скрытых работ и обмерный план после ремонта. Такой состав документов позволял комиссии проверить не только общий контур кухни-столовой, но и новые границы санузлов и отделённой комнаты.

После обмеров площадь квартиры составила 58,1 м²

По проектной экспликации после перепланировки общая площадь квартиры составила 58,1 м², из них 25,2 м² — жилая и 32,9 м² — вспомогательная. Разница с исходными 57,3 м² отражает результаты обмеров и уточнение внутренних границ, а не расширение наружного контура квартиры.

После завершения ремонта был подготовлен пакет для приёмки, а комиссия оформила акт выполненных работ. На его основании изготовили новый технический паспорт и технический план, в которых кухня-столовая 28,1 м², две комнаты, увеличенные ванная и туалет показаны уже как фактическая планировка.

Собственник получил проект, разрешение на проведение работ, приёмочный комплект, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Итогом стала квартира с большой общей зоной и двумя непроходными комнатами вместо прежней цепочки из маленькой кухни и трёх жилых помещений.