Для ипотечной квартиры 55,7 м² получили согласия страховщика, банка и МВК

Ипотека добавила к проекту два согласования

Квартира площадью 55,7 м² находится на десятом этаже дома 3, строение 1 в Вазаском переулке. Она была заложена Сбербанку и застрахована в «Ингосстрахе», поэтому одного проекта и решения районной МВК для начала работ было недостаточно.

Задачу выстроили в правильной очерёдности: сначала передали страховщику точный перечень изменений, затем получили согласие банка и только после этого подали проект в администрацию Приморского района. Такой маршрут сохранил условия страхования и учёл требования кредитора к предмету залога.

Работу провели под ключ. Собственник получил проект, согласия страховщика и банка, разрешение МВК, пакет для приёмки, акт выполненной перепланировки, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями.

«Ингосстрах» и Сбербанк подтвердили перепланировку

В уведомлении «Ингосстраха» перечислили демонтаж и устройство перегородок, формирование кухни-столовой на площади прежней прихожей и части комнаты, увеличение санузла за счёт коридора, установку сантехнических приборов и встроенных шкафов. Страховщик подтвердил сохранение обязательств по риску ущерба на период работ с 1 июня по 31 декабря 2023 года; собственник принял письмо 2 мая.

После страхового подтверждения документы направили кредитору. Письмом от 25 мая 2023 года Сбербанк сообщил, что не возражает против перепланировки при условии её согласования в установленном порядке.

Банк отдельно указал, что после изменения сведений о предмете залога в ЕГРН необходимо обновить кредитную документацию. Поэтому согласование не закончилось разрешением на ремонт: маршрут заранее включал приёмку работ, техническую инвентаризацию и регистрацию новой планировки.

Кухню 13,5 м² превратили в кухню-столовую 22,6 м²

До перепланировки квартира включала кухню 13,5 м², комнаты 14,3 и 13,3 м², коридор 7,6 м² и два совмещённых санузла площадью 3,6 и 3,4 м². Общая площадь без учёта остеклённой лоджии 3,3 м² составляла 55,7 м², высота помещений — 2,75 м.

В проекте прихожая и часть одной комнаты вошли в кухню-столовую 22,6 м², а отдельная жилая комната сохранила площадь 14,0 м². Новый холл занял 12,0 м²; совмещённый санузел увеличили до 3,7 м² за счёт коридора, второй санузел оставили площадью 3,4 м².

План зафиксировал новые перегородки из ГКЛ, встроенные шкафы, электрическую плиту, сантехнические приборы, трап и переносные вентиляционные решения. В санузлах предусмотрели гидроизоляцию, а в помещениях — автономные дымовые пожарные извещатели.

МВК разрешила работы, а новую планировку внесли в ЕГРН

Администрация Приморского района согласовала переустройство и перепланировку решением № 06-23/МВК от 1 июня 2023 года. Документ установил срок работ до 1 июня 2024 года и режим с 9:00 до 18:00 по рабочим дням.

После ремонта квартиру предъявили приёмочной комиссии и получили акт завершённой перепланировки. Принятую конфигурацию перенесли в новый технический паспорт, зарегистрировали в ЕГРН и передали в банк для актуализации сведений о залоге.

Итогом стала оформленная квартира 55,7 м² с кухней-столовой 22,6 м² и увеличенным санузлом. Собственник прошёл весь маршрут без разрыва между ипотечными условиями и районным согласованием: страховая защита сохранилась, банк дал согласие, МВК приняла проект, а результат закрепили в технических и регистрационных документах.