Оконно-дверные блоки лоджий сняли, сохранив подоконные участки
Квартира на тринадцатом этаже имела две остеклённые лоджии
Квартира расположена на тринадцатом этаже дома на улице Вадима Шефнера. Её общая площадь составляла 61,4 м², жилая — 29,8 м², а высота помещений — 2,67 м. Планировка включала комнаты 11,5 и 18,3 м², кухню 19,6 м² и коридор 7,4 м².
У обеих комнат были остеклённые лоджии, учтённые с коэффициентом в площади 1,8 и 2,8 м². Внутри квартиры ванная 3,0 м² и туалет 1,6 м² существовали раздельно. Собственник хотел открыть помещения в сторону лоджий и одновременно объединить санитарный блок.
Поскольку квартира находилась в залоге, до работ требовалось получить согласие банка. Архитектурное решение дополнили теплотехническим расчётом и электрическими конвекторами на лоджиях, чтобы изменение оконно-дверных блоков не нарушало тепловой режим дома.
Оконно-дверные блоки сняли без демонтажа подоконных участков
Проект предусмотрел демонтаж заполнений между комнатами и лоджиями. Сами проёмы не расширяли, а подоконные части наружных стен сохраняли. Разрез показывает неизменную ширину 1540 мм и демонтаж только оконно-дверного блока высотой 2400 мм.
На лоджиях оставались электрические конвекторы, а их тепловой режим подтверждал отдельный расчёт. Площади комнат 11,5 и 18,3 м² и двух лоджий не включали друг в друга: проект менял связь между пространствами, но не превращал наружную площадь в жилую по экспликации.
Одновременно ванную и туалет объединили в совмещённый санузел 4,6 м². Кухня 19,6 м², коридор 7,4 м², общая площадь 61,4 м² и жилая площадь 29,8 м² остались неизменными.
До перепланировки
После перепланировки
После работ границы комнат и лоджий остались читаемыми
На фотографиях видно, что между комнатами и лоджиями больше нет створок, однако боковые простенки и подоконные участки сохранены. Получился широкий открытый проход, который визуально связывает помещения, не меняя фасадную геометрию.
На лоджии продолжает работать отдельный отопительный прибор, предусмотренный проектом. Отделка пола подчёркивает границу между внутренним помещением и бывшей зоной оконно-дверного блока, поэтому фактическое решение совпадает с чертежом разреза.
Новая конфигурация дала комнатам больше света и удобный доступ к лоджиям, но не увеличила их зарегистрированную жилую площадь. Это различие затем сохранилось в техническом плане квартиры.
Василеостровская МВК согласовала работы на один месяц
Администрация Василеостровского района выдала решение № 202-ЛВК от 2 июня 2022 года. Работы разрешили проводить с 1 июня по 1 июля 2022 года по рабочим дням с 9:00 до 16:00; до начала в МВК и управляющую компанию требовалось направить договор подряда и подтверждение допуска СРО.
Согласованный лист фиксирует оба открытых проёма, сохранённые лоджии, электрические конвекторы и объединённый санузел. Итоговый технический план по-прежнему показывает комнаты 11,5 и 18,3 м², кухню 19,6 м², коридор 7,4 м² и санузел 4,6 м².
Собственник получил проект, согласие банка, решение МВК, пакет документов для приёмки и акт выполненных работ. После завершения оформили новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальной конфигурацией квартиры.
Хотите открыть комнату в сторону лоджии?
Пришлите план, разрез оконно-дверного блока и сведения об отоплении. Проверим, какие части проёма можно сохранить, нужен ли теплотехнический расчёт и потребуется ли согласие банка.
Проверить решение с лоджиейХотите открыть комнату в сторону лоджии?
Пришлите план, разрез оконно-дверного блока и сведения об отоплении. Проверим, какие части проёма можно сохранить, нужен ли теплотехнический расчёт и потребуется ли согласие банка.
Проверить решение с лоджией
