Зимний сад 16,3 м² превратили в кабинет с входом из кухни-столовой

В квартире 212,7 м² требовалось заново собрать приватные и бытовые помещения

Квартира расположена на шестом этаже дома на Константиновском проспекте, рядом с Малой Невкой. До работ её общая площадь составляла 212,7 м² при высоте потолков 3,40 м. В плане уже были большая кухня-столовая 47,2 м², зимний сад 16,3 м², три комнаты 23,7, 26,0 и 27,1 м² и развитая система коридоров.

Санитарный блок состоял из трёх совмещённых санузлов площадью 11,6, 8,2 и 7,5 м². Дополняли планировку две кладовые по 4,9 м². Задача заключалась не в локальном переносе одной стены, а в перераспределении помещений по обе стороны от центрального холла с сохранением несущих конструкций и фасадного контура.

Особенность квартиры — панорамное остекление и сложная геометрия наружных стен. Проект учитывал существующую потолочную балку и оконные проёмы, а новые функции размещал внутри уже заданного периметра.

Зимний сад 16,3 м² стал кабинетом с отдельным входом

Площадь бывшего зимнего сада сохранилась — 16,3 м², но после перепланировки помещение обозначили как кабинет. Между ним и кухней-столовой демонтировали оконное заполнение до пола и устроили дверной проём без расширения существующих границ. Сама кухня-столовая осталась площадью 47,2 м².

Жилую часть перераспределили в три комнаты 23,7, 21,4 и 28,3 м². В curved части фасада появилась гардеробная 4,0 м² с остеклённой лоджией 1,0 м², ещё две гардеробные 4,6 и 5,0 м² разместили у комнат. Жилая площадь после переобмера составила 73,4 м², вспомогательная — 140,0 м², общая — 213,4 м².

Вместо трёх крупных совмещённых санузлов проект сформировал пять отдельных бытовых помещений: санузел 2,8 м², постирочную 4,0 м² и три совмещённых санузла 7,7, 7,3 и 6,9 м². Новые границы мокрых зон не выходили над жилые комнаты и кухни нижней квартиры.

Новые проёмы и перегородки привязали к существующей конструкции

На объекте сначала демонтировали ненесущие перегородки и открыли участки кирпичных стен. Фото показывают помещения без отделки, потолочные коммуникации и сохранённые железобетонные элементы. Несущую потолочную балку, отмеченную в проекте, не затрагивали.

В проёме между кухней-столовой и будущим кабинетом сняли заполнение до пола, сохранив его ширину. В остальных зонах новые дверные позиции и границы гардеробных формировали перегородками из ГКЛ по металлическому каркасу.

Первые кадры фиксируют общий контур квартиры до закрытия конструкций: от панорамных окон и радиаторов до трасс на полу. Это позволило сверить проектные размеры будущих комнат, кабинета и коридоров непосредственно на объекте.

Санузлы, постирочную и гардеробные собрали вокруг существующих коммуникаций

После демонтажа начался монтаж новых перегородок. На фотографиях видны металлические каркасы и листовая обшивка, которыми сформировали санузлы, постирочную, гардеробные и коридоры. Кирпичные и монолитные стены при этом сохраняли как опорный контур планировки.

Красные и синие трубы проложили по основанию пола к обновлённым мокрым помещениям до устройства стяжки. Радиаторы у фасадного остекления оставили на прежних участках, а инженерные линии подводили к новым перегородкам со стороны внутренних зон.

Последовательная фотофиксация показывает переход от открытого пространства к читаемой структуре квартиры. До закрытия стен и пола можно проверить расположение труб, дверных проёмов и каркасов, которые затем предъявляют при строительном контроле и приёмке работ.

МВК согласовала проект с контролем скрытых работ

Петроградская МВК выдала решение № 163/2023 от 21 декабря 2023 года. Работы разрешили проводить с 21 декабря 2023-го по 21 декабря 2024 года по будням с 9:00 до 19:00. До начала требовались договоры с подрядчиком, организацией строительного контроля и на вывоз строительного мусора.

Согласованный лист фиксирует демонтаж ненесущих перегородок, новые ГКЛ-конструкции, устройство дверного проёма из прежнего оконного заполнения и санитарные помещения в новых границах. Для ответственных этапов проект предусматривал контроль и оформление скрытых работ до их закрытия отделкой.

После выполнения собственник получил не только утверждённый проект и разрешение, но и пакет для приёмочной комиссии, акт завершённой перепланировки, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальной площадью и составом помещений.