Три санузла перестроили в две ванные, постирочную и отдельный туалет

В квартире 153 м² перераспределили центральный инженерный блок

Квартира расположена на шестом этаже дома на Константиновском проспекте и обращена окнами к Малой Невке. Исходная площадь составляла 153,0 м² при высоте потолков 3,40 м; планировка включала кухню-столовую 50,3 м², две комнаты 22,9 и 24,8 м² и два зимних сада 5,7 и 6,0 м².

В центральной части находились два коридора 18,1 и 11,0 м² и три совмещённых санузла — два по 4,7 м² и один 4,8 м². Собственнику требовалось получить более дробный бытовой блок: две ванные, отдельный туалет, постирочную и дополнительные места хранения.

Несущие стены и фасадное остекление проект не менял. Все новые помещения собирались вокруг существующих коммуникаций, а перераспределение площади происходило за счёт коридоров, прежних санузлов и небольших участков смежных помещений.

Три санузла превратились в две ванные, туалет и постирочную

После перепланировки рядом с кухней-столовой появились отдельный туалет 2,4 м² и постирочная 3,9 м². В другой части квартиры сохранились два совмещённых санузла, но их площади изменились до 5,3 и 3,7 м²; большую ванную расширили за счёт коридора.

Планировку дополнили гардеробные 2,5 и 6,0 м² и встроенный шкаф 0,9 м². Площадь кухни-столовой составила 48,3 м², коридоров — 16,1 и 9,5 м², а жилых комнат — 24,3 и 17,7 м².

Итоговая общая площадь по проекту уменьшилась после переобмера до 152,3 м², жилая составила 42,0 м². Зимние сады 6,0 и 5,7 м² и остеклённая лоджия 0,9 м² сохранились, поэтому основные изменения остались внутри квартиры.

Новую конфигурацию начали с демонтажа ненесущих стен

Строительный этап начался с разборки перегородок в центральной части квартиры. На фотографиях видны раскрытые проёмы между будущей кухней-столовой, коридором и приватной зоной, при этом монолитные стены и колонны оставались без вмешательства.

После демонтажа на полу разметили новые трассы и положения перегородок. Красные и синие трубы проложили от существующих стояков к будущим ванным и постирочной до устройства стяжки и закрытия конструкций.

Панорамное остекление и сложная форма фасада задавали неизменный внешний контур. Поэтому комнаты, гардеробные и коридоры собирали внутренними перегородками, сохраняя зимние сады и естественное освещение по периметру.

Трубы проложили до сборки перегородок и отделки

Инженерные линии проходили по основанию пола вдоль будущих стен. Такой порядок оставлял трассы доступными для проверки, позволял сопоставить их с проектными размерами и только после этого закрывать стяжкой и облицовкой.

Фотофиксация показывает несколько участков разводки к разным мокрым помещениям. Для квартиры с двумя ванными, отдельным туалетом и постирочной это принципиально: каждый прибор должен подключаться к предусмотренному стояку, а скрытые соединения — оставаться контролируемыми.

Одновременно рабочие очищали площадку после демонтажа и готовили основания под новые конструкции. К моменту монтажа перегородок внешние границы комнат и окон уже не менялись, а положение инженерного блока было перенесено с согласованного плана в натуру.

Петроградская МВК согласовала новую планировку на год

Решение Петроградской межведомственной комиссии № 161/2023 датировано 21 декабря 2023 года. Работы разрешили выполнять до 21 декабря 2024 года по будням с 9:00 до 19:00, с договорами на подряд, строительный контроль и вывоз мусора.

Согласованный план зафиксировал постирочную, две гардеробные, отдельный туалет и изменённые границы двух ванных. В примечаниях отдельно указано, что расширенные мокрые зоны не затрагивают жилые комнаты и кухни квартир выше и ниже.

После завершения работ собственник получил проект, разрешение, пакет документов для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Итоговая графическая часть закрепила площадь 152,3 м² и новый состав четырёх бытовых помещений.