Гостиную 60,8 м² превратили в кухню 63,4 м² на втором этаже

На втором этаже можно было перенести кухню в самую большую комнату

Исходная квартира в Басковом переулке занимала 189,1 м² при высоте потолков 3,00 м. В ней было четыре жилые комнаты площадью 26,3, 60,8, 15,4 и 18,1 м², а отдельная кухня занимала 19,7 м².

Главным условием переноса стала вертикальная привязка помещений. Новую кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижней квартиры, но допустимо расположить под жилым помещением верхнего этажа; положение квартиры на втором этаже позволило подобрать подходящую зону.

Для кухни выбрали бывшую гостиную 60,8 м². Такой перенос менял не одно помещение, а всю логику квартиры: прежняя кухня, комнаты, гардеробные, санузлы и два коридора требовали нового распределения площадей.

Новая кухня заняла 63,4 м², а прежняя стала гардеробной

После демонтажа ненесущих перегородок бывшая гостиная 60,8 м² превратилась в кухню площадью 63,4 м². В ней разместили остров с варочной поверхностью, мойку и столовую часть, а подключение оборудования увязали с новыми инженерными трассами.

Прежнюю кухню 19,7 м² переоборудовали в гардеробную 16,8 м². Ещё одна бывшая комната 15,4 м² стала гардеробной 14,0 м², поэтому основное хранение вынесли из двух оставшихся жилых комнат.

Жилыми сохранили помещения 25,6 и 24,8 м², их суммарная площадь составила 50,4 м². Коридоры после изменения границ заняли 18,0 и 5,5 м²; проект также предусмотрел новые перегородки, стеклянную перегородку с дверью и декоративные ниши.

Дизайн связал общую кухню с приватными зонами

Визуализации показали не абстрактный интерьер, а размещение функций внутри согласованной схемы. Просторная кухня получила остров, обеденную и мягкую зоны, а входной коридор — встроенное хранение и прозрачные перегородки, сохраняющие свет в проходах.

Две комнаты оформили как спальни, одну из гардеробных связали с приватной частью квартиры. Отдельная детская зона на визуализациях показывает, как крупные хозяйственные помещения освобождают жилые комнаты от массивных шкафов.

Вместо исходных двух совмещённых санузлов 6,1 и 8,1 м² и отдельного туалета 2,4 м² проект сформировал два совмещённых санузла 7,4 и 13,0 м². На чертеже для мокрых помещений отмечены гидроизоляция пола, вентиляция и новое положение сантехнических приборов.

Центральная МВК потребовала технический надзор и приёмку

Администрация Центрального района согласовала перепланировку и переустройство по представленному проекту. Решение разрешало выполнять ремонт по рабочим дням с 9:00 до 18:00, а начинать его — после заключения договора на технический надзор.

После окончания ремонта собственник должен был не позднее месяца обратиться в межведомственную комиссию за приёмкой. Комиссия проверяла соответствие выполненных работ проекту и оформляла акт о завершении перепланировки; нарушение установленного срока могло привести к отмене решения.

После переобмера общая площадь квартиры составила 188,5 м², из неё 138,1 м² — вспомогательная и 50,4 м² — жилая. Собственник получил проект, решение, комплект для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с кухней 63,4 м² и двумя жилыми комнатами.