Коридор, кухню и часть комнаты объединили в кухню-столовую 41,8 м²

Кухню 22,1 м² отделяли от комнат и коридора

Квартира на шестом этаже дома на Малой Митрофаньевской улице имела общую площадь 102,7 м² и высоту потолков 2,75 м. Жилая площадь составляла 52,1 м²: три комнаты занимали 16,2, 17,2 и 18,7 м², к последней относилась остеклённая лоджия 3,2 м².

Кухня площадью 22,1 м² была изолирована от коридора 16,0 м² и соседней жилой комнаты. Планировку дополняли совмещённый санузел 5,4 м², туалет 3,7 м² и гардеробная 3,4 м².

Собственнику требовалось убрать перегородку между кухней и коридором, отдать общей зоне часть соседней комнаты и заново отделить оставшуюся жилую площадь. Проект должен был превратить три помещения разного назначения в единую кухню-столовую и провести решение через Московскую МВК.

Кухня-столовая 41,8 м² объединила три исходные зоны

Перегородку между кухней и коридором демонтировали, а границу соседней комнаты перенесли. В результате прежние кухня 22,1 м², коридор 16,0 м² и часть комнаты образовали кухню-столовую площадью 41,8 м².

Кухонное оборудование осталось в прежней части мокрой зоны, а на площади бывшего коридора и части комнаты разместили столовую зону. Так увеличение общего пространства не потребовало переноса мойки и электрической плиты в бывшую жилую часть.

Соседняя комната уменьшилась с 18,7 до 13,2 м², а комнаты 16,2 и 17,2 м² сохранили площади. Встроенные шкафы-купе вошли в площади помещений, у третьей комнаты выделили отдельную гардеробную 1,5 м².

Два санитарных помещения сохранили внутри общей планировки

Совмещённый санузел площадью 5,4 м² остался в исходных границах. Второе санитарное помещение переоборудовали из туалета в совмещённый санузел 3,2 м² с душевой лейкой и трапом; существующую гардеробную 3,4 м² сохранили.

Новые перегородки выполнили из ГКЛ, часть проёмов перенесли и уменьшили один дверной проём до 800 мм. Для инженерных коммуникаций предусмотрели короба с ревизионными люками, для помещений — направления удаления воздуха и автоматические дымовые извещатели.

После перераспределения общая площадь составила 101,9 м², жилая — 46,6 м², вспомогательная — 55,3 м². Уменьшение жилой площади отражает не потерю пространства, а перевод части комнаты и всего бывшего коридора в большую кухню-столовую.

Московская МВК согласовала работы решением № 157/23

Администрация Московского района согласовала перепланировку и переустройство решением № 157/23 от 18 мая 2023 года. Работы разрешили проводить с 18 мая 2023 года по 18 мая 2024 года по будним дням с 9:00 до 19:00.

До начала ремонта требовалось заключить договоры с подрядчиком, имеющим необходимый допуск СРО, с организацией строительного контроля и на вывоз строительного мусора. После выполнения проекта межведомственная комиссия должна была принять квартиру и оформить акт.

Собственник получил проект, разрешение, пакет документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Итоговые документы закрепили кухню-столовую 41,8 м² и три отдельные жилые комнаты.