Кухню-нишу 5,1 м² разместили над коридором нижней квартиры

Квартира 105,3 м² начиналась с отдельной кухни 14,9 м²

Квартира находилась на двенадцатом этаже дома на Яхтенной улице, высота потолков составляла 2,76 м. Общая площадь до перепланировки была 105,3 м², жилая — 68,1 м²; комнаты занимали 36,4, 16,8 и 14,9 м², к самой большой комнате примыкал балкон 2,3 м².

Планировка также включала коридор 13,5 м², отдельную кухню 14,9 м², совмещённый санузел 4,4 м² и туалет 4,4 м². На кухне уже использовалась электрическая плита, поэтому проект переноса не был связан с газовым оборудованием.

Собственнику требовалось устроить проходную кухню-нишу на части большой комнаты и согласовать новую планировку. Ключевым условием стала вертикальная привязка оборудования: кухонную зону нужно было разместить не над жилой комнатой, а над нежилым помещением квартиры этажом ниже.

Кухня-ниша 5,1 м² заняла часть большой комнаты

От комнаты 36,4 м² отделили проходную кухню-нишу площадью 5,1 м², а оставшаяся жилая часть составила 31,1 м². В нише разместили мойку, электрическую плиту и вытяжку, рядом расширили существующий проём в ненесущей перегородке.

Прежнюю кухню 14,9 м² переименовали в гардеробную без изменения площади. Две другие комнаты после корректировки перегородок получили площади 16,5 и 15,0 м², коридор — 13,1 м².

Санитарную планировку тоже переработали: один совмещённый санузел занял 4,6 м², второй — 4,4 м². Общая площадь после пересчёта составила 104,7 м², жилая — 62,6 м²; уменьшение связано с новой конфигурацией перегородок и выделением кухни-ниши.

Под кухонным оборудованием находился коридор нижней квартиры

В проекте отдельно проверили условие пункта 7.21 СП 54.13330.2022: кухню, кухню-нишу или кухонную зону нельзя размещать над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Поэтому одной схемы самой квартиры было недостаточно — понадобился план этажа ниже.

Сопоставление планов показало, что мойка и электрическая плита новой кухни-ниши располагаются над коридором нижней квартиры. Это нежилая зона, поэтому вертикальное положение кухонного оборудования не нарушало проверяемое ограничение.

На схеме граница кухни-ниши наложена на план соседа снизу и выделена относительно его коридора. Именно эта привязка стала обоснованием для проходной кухни на части бывшей комнаты, тогда как размещение той же зоны над комнатой согласовать было бы нельзя.

Приморская МВК согласовала решение № 06-23/мвк

Администрация Приморского района согласовала перепланировку и переустройство решением № 06-23/мвк от 1 июня 2023 года. Работы разрешили проводить с 1 июня 2023 года по 1 июня 2024 года по будним дням с 9:00 до 18:00.

Проект предусматривал перегородки из ГКЛ, расширение проёма, ниши и короба с ревизионными люками для коммуникаций, механическую вытяжку и автоматические дымовые извещатели. После ремонта районная комиссия должна была проверить соответствие выполненной планировки проектной документации.

Собственник получил проект, разрешение, пакет документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. В результате проходная кухня-ниша получила и планировочное, и техническое обоснование, включая положение над коридором нижней квартиры.