Кухню перенесли в комнату, а жилую площадь увеличили до 23 м²

Квартира состояла из двух комнат и кухни 18,8 м²

Квартира на втором этаже дома на Двинской улице имела общую площадь 52,8 м² при высоте потолков 2,73 м. Жилая площадь составляла 20,9 м²: две изолированные комнаты занимали 10,1 и 10,8 м².

Остальную площадь формировали кухня 18,8 м², коридор 8,0 м² и совмещённый санузел 5,1 м²; к квартире также относилась лоджия 2,8 м². Существующая расстановка помещений не позволяла организовать крупную жилую зону и отдельную компактную кухню в нужной собственнику конфигурации.

Задача состояла в переносе кухни в одну из комнат и полном согласовании перепланировки с Кировской межведомственной комиссией. Для этого требовалось связать новую мокрую зону с инженерными сетями, изменить ненесущие перегородки и заранее зафиксировать конечную экспликацию помещений.

Кухню перенесли в бывшую комнату площадью 10,1 м²

Новую кухню площадью 8,3 м² разместили в границах прежней комнаты 10,1 м², рядом с совмещённым санузлом и существующими инженерными коммуникациями. На плане показаны мойка, электрическая плита и направление удаления воздуха через предусмотренный вентиляционный канал.

Часть прежней кухни и соседнюю комнату перераспределили так, чтобы получить жилую комнату 23,0 м². Вместо прежнего коридора появилась более просторная проходная зона — холл 14,1 м², а у входа выделили кладовую 2,7 м².

Совмещённый санузел сохранил площадь 5,1 м², лоджия — 2,8 м². После пересчёта по новой конфигурации перегородок общая площадь квартиры составила 53,2 м², жилая — 23,0 м².

Новую конфигурацию собрали из ненесущих перегородок

Проект предусматривал демонтаж существующих ненесущих перегородок и монтаж новых конструкций из гипсокартонных листов. Несущие стены оставались без изменений, а инженерная часть увязывала кухонное оборудование с водоснабжением, канализацией и вентиляцией.

Между новыми зонами запроектировали дверные проёмы и проходы, в том числе открытый проём шириной 1,8 м. Такая схема позволила связать комнату с холлом, сохранить удобный маршрут к кухне и санузлу и не дробить площадь лишними узкими коридорами.

Фотография с объекта фиксирует выполнение проекта до чистовой отделки: перегородки уже демонтированы, новый широкий проём сформирован, инженерные выводы подготовлены. После строительного этапа фактическую планировку предстояло предъявить приёмочной комиссии.

Кировская МВК согласовала работы до октября 2024 года

Администрация Кировского района рассмотрела обращение № 115/378 от 3 октября 2023 года. Решением № 124/23 от 13 октября 2023 года перепланировку и переустройство квартиры согласовали в соответствии с проектом.

Работы разрешили проводить с 20 октября 2023 года по 20 октября 2024 года по будним дням с 9:00 до 18:00. До начала ремонта решение требовало заключить договоры с подрядчиком, имеющим необходимый допуск СРО, с организацией строительного контроля и на вывоз строительного мусора.

После ремонта собственник получил пакет документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Проект и решение МВК связали перенос кухни, новую жилую комнату 23,0 м² и изменения площади в одной завершённой процедуре.