Кладовая 0,5 м² отделила увеличенный санузел от кухонь по вертикали

Раздельные ванная и туалет занимали 3,1 м²

Квартира на втором этаже дома на проспекте Королёва имела общую площадь 43,4 м² и высоту потолков 2,50 м. Жилая площадь составляла 26,5 м²: комнаты занимали 14,8 и 11,7 м², к большей комнате относилась остеклённая лоджия 1,2 м².

Вспомогательную часть формировали коридор 8,2 м², кухня с газовой плитой 5,6 м², отдельный туалет 1,1 м² и ванная 2,0 м². Собственнику требовалось увеличить санитарную зону, не перенося кухню и не выходя мокрым помещением на участок, расположенный над кухней другой квартиры.

Для проекта сопоставили границы кухонь выше и ниже объекта. Эта проверка показала небольшой участок пересечения рядом с расширяемым санузлом: включить его в мокрую зону напрямую было нельзя, поэтому потребовалась отдельная планировочная вставка.

Ванную увеличили до санузла 3,5 м²

Прежний туалет площадью 1,1 м² переоборудовали в отдельную душевую с трапом и стеклянной дверью. Ванную 2,0 м² расширили и оформили как санузел 3,5 м² с унитазом и раковиной.

Между санитарной зоной и кухней устроили короба из ГКЛ с ревизионными люками для коммуникаций. В коридоре появилась ниша под шкаф-купе, часть дверных проёмов зашили до перемычек, а новый проход связал обновлённые помещения.

Коридор 8,2 м², кухня 5,6 м² и обе комнаты сохранили свои площади. За счёт пересчёта перегородок и новой кладовой общая площадь квартиры после работ составила 45,4 м², вспомогательная — 18,9 м².

Кладовая 0,5 м² разорвала пересечение мокрых зон с кухнями

В проекте проверяли условие пункта 7.20 СП 54.13330.2022: уборную, ванную, душевую или совмещённый санузел нельзя размещать над жилыми комнатами и кухнями. Проблемным оказался узкий участок на границе кухонь выше и ниже квартиры.

Этот участок не включили ни в душевую, ни в увеличенный санузел. На площади 0,5 м² устроили кладовую, поэтому над и под кухонной границей оказалось вспомогательное сухое помещение, а новая санитарная зона осталась за её пределами.

Схема с выделенной красным границей показывает решение отдельно от общего проектного плана. Кладовая здесь не случайное место хранения, а геометрический разделитель, который сохранил желаемую площадь санузла и одновременно убрал вертикальное пересечение с кухнями.

Приморская МВК согласовала проект решением № 07-23/мвк

Администрация Приморского района согласовала перепланировку и переустройство решением № 07-23/мвк от 22 июня 2023 года. Работы разрешили проводить с 22 июня 2023 года по 22 июня 2024 года по рабочим дням с 9:00 до 18:00.

Проект зафиксировал новые санитарные приборы, душевой трап, стеклянную дверь, короба с ревизионными люками, перегородки из ГКЛ и направление удаления воздуха. После ремонта районная комиссия должна была сверить фактическое исполнение с этими решениями.

Собственник получил проект, разрешение МВК, пакет для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Технический план закрепил душевую 1,1 м², санузел 3,5 м² и разделяющую их с кухонной границей кладовую 0,5 м².