Совмещённый санузел увеличили до 8,6 м²

Квартира начиналась с коридора площадью 21 м²

Квартира находится на шестом этаже дома на Малой Каштановой аллее, высота потолков — 2,75 м. До работ её общая площадь составляла 102,4 м²: 59,0 м² жилой и 43,4 м² вспомогательной площади; две остеклённые лоджии по 2,3 м² учитывались отдельно.

Четыре комнаты занимали 16,2, 12,4, 17,0 и 13,4 м², кухня — 11,0 м². Вспомогательную часть формировали длинный коридор 21,0 м², гардеробные 2,5 и 2,7 м², ванная 2,9 м² и два туалета 1,7 и 1,6 м².

Задача заключалась не в сокращении числа комнат, а в более рациональном использовании центральной части квартиры. Требовалось увеличить санитарное помещение, открыть кухню к соседней комнате и заново собрать коридор и встроенное хранение, не меняя наружный контур и лоджии.

Совмещённый санузел занял 8,6 м² центрального блока

На месте туалета 1,6 м², гардеробной 2,5 м² и прилегающей вспомогательной площади запроектировали совмещённый санузел 8,6 м². В нём разместили ванну, душевую кабину, унитаз и раковину, сохранив подключение к существующим стоякам и вентиляционному каналу.

В другой части квартиры ванная 2,9 м² сохранила размер, а отдельный туалет после корректировки границ занял 1,3 м². Таким образом, у четырёх жилых комнат осталось три санитарных помещения с разными сценариями использования.

Новые перегородки обозначены как газобетонные толщиной 100 мм. Проект также предусмотрел заполнение прежних проёмов, новые дверные места, автономные дымовые извещатели и сохранение тепловых датчиков, подключённых к общедомовой системе пожарной защиты.

Проём связал кухню 11 м² с комнатой 20,7 м²

Ненесущую перегородку между кухней и соседней комнатой частично демонтировали, устроив проход шириной 1900 мм. Помещения сохранили отдельные наименования и площади — кухня 11,0 м² и комната 20,7 м², — но стали работать как связанная общая зона.

Одновременно коридор сократился с 21,0 до 11,7 м², а две прежние гардеробные заменили встроенные шкафы 1,4 и 0,3 м². Высвободившаяся площадь перешла не только санитарному блоку: одна из комнат увеличилась с 12,4 до 14,3 м², а комната рядом с кухней — с 16,2 до 20,7 м².

Две остальные комнаты сохранили площади 17,0 и 13,4 м², лоджии по 2,3 м² не присоединяли. По проектной экспликации итоговая площадь квартиры составила 102,6 м², в том числе 65,4 м² жилой и 37,2 м² вспомогательной площади.

Протокол № 9/4 закрепил планировку на один год

Фрунзенская межведомственная комиссия рассмотрела проект на заседании 15 июля 2025 года. Протокол № 9/4 утвердил перепланировку квартиры исходной площадью 102,4 м² и перечислил условия выполнения работ и последующей приёмки.

В тот же день было оформлено решение № 9/4 со сроком ремонтно-строительных работ с 15 июля 2025 года по 15 июля 2026 года. Утверждённый лист со штампом МВК зафиксировал совмещённый санузел, широкий проход между кухней и комнатой, новый коридор и шкафы.

После ремонта собственник получил проект, разрешение, комплект документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Технический план показал уже фактическую конфигурацию площадью 102,6 м², поэтому изменения внутренних границ были внесены в кадастровые сведения.