Росбанк согласовал увеличение жилой площади с 27,5 до 30,6 м²

Шкаф 1,3 м² отделял комнату от коридора

Двухкомнатная квартира на третьем этаже дома на улице Тельмана имела общую площадь 44,8 м² и высоту потолков 2,50 м. Жилая площадь составляла 27,5 м²: комнаты занимали 15,2 и 12,3 м², к меньшей комнате примыкал балкон 0,7 м².

До перепланировки коридор занимал 5,8 м², встроенный шкаф — 1,3 м², кухня — 7,4 м². Ванная 1,9 м² и туалет 0,9 м² были раздельными, а на кухне использовалась существующая газовая плита.

Квартира находилась в залоге у Росбанка, поэтому одной проектной документации для обращения в районную администрацию было недостаточно. Собственнику требовалось согласовать изменения с банком, затем получить решение Невской МВК и оформить результат после ремонта.

Жилую площадь увеличили с 27,5 до 30,6 м²

Встроенный шкаф демонтировали, а освободившуюся площадь включили в меньшую комнату: она выросла с 12,3 до 15,4 м². Вторая комната площадью 15,2 м² и балкон 0,7 м² остались без изменений, поэтому суммарная жилая площадь увеличилась до 30,6 м².

Ванную и туалет объединили в совмещённый санузел 3,1 м² в границах существующих мокрых зон. Проект сохранил ванну и унитаз, изменил положение сантехнического оборудования и предусмотрел направление удаления воздуха.

Кухню уменьшили с 7,4 до 6,3 м² и устроили новый дверной проём в перегородке со стороны лестничной площадки. Коридор после изменения входов занял 5,4 м², а общая площадь по новой экспликации составила 45,4 м².

Росбанк согласовал перепланировку залоговой квартиры

ПАО Росбанк выдало согласие письмом № 19195189 от 2 августа 2023 года. Документ относился именно к квартире на улице Тельмана, приобретённой с использованием кредитных средств и остававшейся предметом залога.

Банк поставил три условия: получить разрешение уполномоченного органа, оформить и зарегистрировать перепланировку в установленном порядке, а затем передать банку подтверждающие документы, новый поэтажный план и экспликацию. За банком также сохранялось право проверить соответствие выполненных работ согласованному проекту.

Согласие действовало только при выполнении перечисленных условий; при их нарушении оно считалось невыданным. Поэтому банковский этап не заменял решение МВК, а добавлял к муниципальной процедуре обязательное последующее обновление кредитного досье.

Невская МВК разрешила работы до июля 2024 года

Администрация Невского района рассмотрела обращение № 55563530 от 19 июля 2023 года. Решением № 276 от 4 августа 2023 года перепланировку и переустройство квартиры согласовали по проекту, разработанному «ПРОЕКТ-КОМ».

Работы разрешили проводить с 7 августа 2023 года по 20 июля 2024 года по рабочим дням с 9:00 до 19:00. После ремонта межведомственная комиссия должна была принять объект, подписать акт о завершении работ и направить его в орган местного самоуправления.

Собственник получил проект, согласие Росбанка, разрешение МВК, пакет для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. В результате увеличение жилой площади, совмещённый санузел и новая конфигурация кухни были отражены и в технических документах, и в банковском контуре.