Для квартиры 84,1 м² получили согласие банка и оформили три санитарные зоны

Для перепланировки сначала получили согласие банка

Квартира площадью 84,1 м² находится на восьмом этаже дома 7, строение 1 на Белоостровской улице, в ЖК «ЦДС Чёрная речка». Обмерный план указывает высоту потолков 2,85 м и показывает исходную конфигурацию помещений до начала работ.

До обращения в районную администрацию требовалось получить согласие банка на перепланировку. После этого нужно было демонтировать часть существующих перегородок, возвести новые, перераспределить комнаты и три санитарные зоны и согласовать проект в МВК Приморского района.

Проект сопровождали под ключ: согласие банка вошло в комплект исходных документов, администрация выдала разрешение, а после ремонта подготовили приёмочный пакет. Завершённую перепланировку приняли актом, отразили в новом техническом паспорте и зарегистрировали в ЕГРН.

Три санитарные зоны перераспределили вместе с комнатами

Исходная планировка включала кухню-столовую 27,1 м², комнаты 13,1, 12,1 и 12,1 м², совмещённые санузлы 3,4 и 2,8 м² и отдельный туалет 2,1 м². В квартире также были кладовая 2,3 м², гардеробная 2,1 м² и два участка коридора по 3,5 м².

После перепланировки кухня-столовая увеличилась до 29,3 м², комнаты получили площади 13,5, 10,3 и 10,0 м². Ванная стала занимать 4,0 м², отдельный санузел — 2,9 м², совмещённый санузел — 4,9 м²; кладовую сформировали площадью 1,9 м², гардеробную — 3,8 м².

Проект прямо отмечает увеличение мокрой зоны за счёт коридора. Для коммуникаций предусмотрели короб из ГКЛ с ревизионным люком, ненесущие перегородки заменили новыми гипсолитовыми конструкциями, а в комнатах и вспомогательных помещениях расставили автономные дымовые извещатели.

МВК разрешила работы до 25 января 2025 года

Администрация Приморского района согласовала перепланировку и переустройство решением № 01-24/МВК от 25 января 2024 года. Разрешённый период работ установлен с 25 января 2024 года по 25 января 2025 года.

Решение разрешило ремонтно-строительные работы с 9:00 до 18:00 в рабочие дни и обязало выполнить их в соответствии с проектной документацией. На проектном листе с площадями и техническими примечаниями поставлен штамп «Проект согласован» Межведомственной комиссией Приморского района.

Отдельным условием стала последующая приёмка районной комиссией и оформление акта о завершении перепланировки. Поэтому согласование охватывало не только новую схему стен, но и порядок перехода от разрешённого проекта к принятому результату.

Планировку 84,1 м² приняли и зарегистрировали

После ремонта комиссия приняла выполненные работы и подписала акт. По принятой конфигурации оформили новый технический паспорт, затем собственник получил новую выписку ЕГРН с актуальными сведениями о квартире.

Итоговый план сохраняет общую площадь 84,1 м² и фиксирует три самостоятельные санитарные зоны. Жилая площадь составила 33,8 м², вспомогательная — 50,3 м²; 1,7 м² относится к остеклённому балкону при кухне-столовой.

Ключевой особенностью дела стала двойная процедура: сначала согласие банка, затем районное согласование, ремонт, приёмка и регистрация. В результате собственник получил не просто разрешённый проект, а полностью оформленную планировку с актуальными техническими и реестровыми документами.