Ванную 2,0 м² и туалет 1,1 м² объединили в санузел 3,2 м²

В панельном доме нужно было сохранить несущую схему

Трёхкомнатная квартира находится на пятом этаже панельного дома на Серебристом бульваре. Её исходная площадь составляла 52,1 м² при высоте потолков 2,58 м, а жилая часть — 33,9 м².

Комнаты площадью 17,9, 9,8 и 6,2 м² и кухня 6,3 м² устраивали собственника. Изменения требовались в компактной входной зоне: отдельные ванная 2,0 м² и туалет 1,1 м² соседствовали с коридором 6,9 м² и тремя небольшими встроенными шкафами.

Проект отделил крупнопанельные несущие стены от гипсобетонных перегородок, которые можно было изменить. Благодаря этому санузел, гардеробные и двери удалось перестроить без проёмов в несущих конструкциях.

Ванную и туалет объединили без увеличения мокрой зоны

Перегородку между ванной и туалетом демонтировали, а прежние входы изменили. На их месте получился совмещённый санузел 3,2 м² с ванной, унитазом и раковиной; коммуникации закрыли коробом с ревизионным люком.

Два старых шкафа у входа разобрали и построили новые перегородки. После перераспределения коридор уменьшился с 6,9 до 5,1 м², зато появились две полноценные гардеробные площадью 2,1 и 1,2 м².

В ненесущих перегородках перенесли дверные проёмы и устроили проход без дверного полотна. Три комнаты сохранили площади 17,9, 9,8 и 6,2 м², кухня осталась 6,3 м², а лоджия 1,1 м² по-прежнему относилась к комнате 9,8 м².

Для залоговой квартиры получили согласие Сбербанка

Квартира находилась в залоге, поэтому к проекту требовалось отдельное согласие кредитора. Сбербанк письменно подтвердил, что не возражает против перепланировки при условии её оформления в соответствии с законодательством.

В письме банк сохранил стандартные условия залога: собственник обязан не допускать ухудшения объекта, обеспечивать доступ для проверки, исполнять обязательства по кредитному договору и поддерживать страхование. То есть согласие относилось именно к законно согласованному проекту, а не к произвольным изменениям.

После переобмера общая площадь квартиры составила 51,8 м², вспомогательная — 17,9 м², а жилая осталась 33,9 м². Изменение на 0,3 м² возникло из-за уточнения границ и толщины новых перегородок.

Приморская МВК разрешила работы на один год

Администрация Приморского района согласовала проект решением № 12-23/МВК от 16 ноября 2023 года. Выполнить работы разрешили до 16 ноября 2024 года по будним дням с 9:00 до 18:00.

После ремонта районная межведомственная комиссия должна была проверить квартиру и подписать акт о завершении перепланировки. Подписанный акт затем направлялся в орган местного самоуправления для дальнейшего оформления изменений.

Собственник получил проект, согласие Сбербанка, решение МВК, пакет для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Итоговые документы закрепили совмещённый санузел, две гардеробные и новую конфигурацию дверей при неизменной жилой площади.