Кухню-столовую разделили и получили третью комнату 11,9 м²

Двухкомнатная квартира начиналась с кухни-столовой 28,0 м²

Квартира находится на втором этаже многоквартирного дома на Серебристом бульваре. Исходная экспликация фиксировала общую площадь 81,1 м², из них 31,5 м² жилой, а также балконы и лоджии площадью 2,1 м² с учётом коэффициентов.

В квартире были две комнаты 19,0 и 12,5 м², кухня-столовая 28,0 м² и совмещённый санузел 6,6 м². Входную часть дополняли коридор 8,8 м², прихожая 1,9 м² и две кладовые площадью 2,8 и 1,5 м².

Собственнику требовалась ещё одна изолированная жилая комната и отдельный гостевой санузел. Для этого предстояло заново распределить большую кухню-столовую и вспомогательные помещения, сохранив несущие стены и действующую газовую плиту.

Третью комнату выделили рядом с кухней

Проект разделил прежнюю кухню-столовую перегородкой. У наружной стены появилась третья комната 11,9 м², а три жилых помещения получили площади 19,0, 11,0 и 11,9 м². В проектной экспликации их суммарная жилая площадь составляет 41,9 м².

Кухня осталась у прежних инженерных подключений и газовой плиты. Новая ненесущая перегородка отделила её от комнаты 11,9 м², поэтому дополнительное жилое помещение получили без переноса газового оборудования.

Новые перегородки сформировали коридор 11,6 м², гардеробную 2,6 м² и прихожую 3,2 м². Существующее помещение 6,6 м² стало ванной, а рядом предусмотрели отдельный гостевой санузел 1,9 м² с гидроизоляцией пола, унитазом и раковиной.

Приморская МВК согласовала проект № 05/22-21.368/АР

Администрация Приморского района выдала решение № 05-22/МВК от 16 мая 2022 года. Документ разрешал перепланировку и переустройство по представленному проекту, а на листе новой планировки поставили штамп районной МВК.

Решение определило период ремонтно-строительных работ с 16 мая 2022 года по 17 июня 2023 года. Работать разрешалось по будням с 9:00 до 18:00, после чего выполненную конфигурацию должна была принять районная межведомственная комиссия.

Для приёмки важно было выполнить перегородки, дверные проёмы, гидроизоляцию и сантехнические подключения именно по согласованным чертежам. Так дополнительная комната и гостевой санузел становились частью официальной планировки, а не только фактического ремонта.

После приёмки в документах появились три жилые комнаты

Фрагмент плана части здания показывает итоговую конфигурацию на втором этаже: комнаты 19,0, 11,0 и 11,9 м², кухню с обозначением 14,9 м², ванную 6,6 м², санузел 1,9 м², коридор 11,6 м², гардеробную 2,6 м² и прихожую 3,2 м².

Собственник получил проект перепланировки и переустройства, разрешение на работы и комплект документов для предъявления результата комиссии. После осмотра был оформлен акт приёмки выполненных работ.

Завершающими документами стали новый технический паспорт квартиры и выписка ЕГРН с актуальными сведениями. В результате исходная двухкомнатная схема была официально заменена планировкой с тремя жилыми комнатами и двумя раздельными санитарными помещениями.