Комнату 26,9 м² в коммунальной квартире разделили на четыре зоны

Комната 26,9 м² входила в коммунальную квартиру площадью 76 м²

Объект находился на третьем этаже дома на Фарфоровской улице, высота потолков составляла 2,78 м. Вся коммунальная квартира занимала 76,0 м², из которых 61,1 м² приходилось на три жилые комнаты площадью 16,5, 26,9 и 17,7 м².

Общими помещениями служили коридор 5,9 м², кухня 8,0 м² и туалет 1,0 м². Перепланировка относилась к комнате № 5 площадью 26,9 м², находившейся в квартире на праве общей долевой собственности; остальные две комнаты и общая бытовая зона не менялись.

Собственнику требовалось разделить принадлежавшую ему крупную комнату и согласовать новую конфигурацию как часть коммунальной квартиры. Проект должен был отделить жилую зону от входа и мест хранения, не затрагивая кирпичные несущие стены и помещения других жильцов.

Внутри прежней комнаты выделили четыре функциональные зоны

После перепланировки жилая комната получила площадь 10,5 м² и сохранила окно. В глубине прежнего помещения устроили холл 7,6 м², а ближе к входу — прихожую 5,1 м² и кладовую 3,7 м².

Все четыре зоны вместе занимают исходные 26,9 м², поэтому общая площадь квартиры осталась 76,0 м². Изменилось назначение частей помещения: площадь, ранее полностью считавшаяся жилой, была разделена на 10,5 м² жилой и 16,4 м² вспомогательной.

В результате жилая площадь всей коммунальной квартиры уменьшилась с 61,1 до 44,7 м², а вспомогательная выросла с 14,9 до 31,3 м². При этом комнаты 16,5 и 17,7 м², общая кухня, коридор и туалет сохранили прежние площади.

Перегородки из ГКЛ сформировали отдельный внутренний маршрут

Новые стены и перегородки запроектировали из гипсокартонных листов, не вмешиваясь в существующие кирпичные капитальные конструкции. Несколько дверных проёмов связали прихожую с кладовой, холлом и жилой комнатой, поэтому новая зона получила собственную понятную последовательность помещений.

Прихожая приняла вход из общего коридора коммунальной квартиры, а холл отделил жилую комнату от общей зоны. Такая схема позволила использовать большую площадь как компактный набор личных помещений, не переносить кухню или туалет и не менять инженерные сети соседей.

Фотографии после ремонта показывают выполненные перегородки, дверной проём и жилую комнату с окном и радиатором. Светлая отделка подчёркивает, что помещение разделено физически, а не только переименовано в новой экспликации.

Невская МВК согласовала перепланировку решением № 451

Администрация Невского района рассмотрела обращение № 51565630 от 14 октября 2022 года. Решением № 451 от 28 октября 2022 года перепланировку помещения в квартире на Фарфоровской улице согласовали по проекту «ПРОЕКТ-КОМ».

Ремонт разрешили проводить с 14 ноября 2022 года по 14 ноября 2023 года по рабочим дням с 9:00 до 18:00. По окончании работ межведомственная комиссия должна была проверить новую конфигурацию и подписать акт о завершении перепланировки.

Собственник получил проект, разрешение, пакет документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Технический план зафиксировал жилую комнату, кладовую, прихожую и холл внутри прежней площади 26,9 м².