Две комнаты превратили в холл 28,3 м², спальню и гардеробную

До перепланировки квартира была двухкомнатной

Квартира находилась на восьмом этаже дома на проспекте Луначарского и имела потолки высотой 2,72 м. Исходная общая площадь составляла 64,5 м², из них 37,4 м² приходилось на две жилые комнаты площадью 22,3 и 15,1 м².

Кухня занимала 12,2 м² и выходила на лоджию площадью 3,4 м² с понижающим коэффициентом. Вспомогательную часть дополняли коридор 9,9 м², отдельная ванная 3,0 м² и туалет 2,0 м².

Собственнику требовалось перейти к более открытому сценарию: увеличить центральное пространство, сохранить отдельную кухню и выделить полноценную гардеробную. Для согласования проекта также нужно было получить согласие управляющей компании дома.

Центр квартиры занял холл площадью 28,3 м²

Часть перегородок между коридором и комнатами разобрали, после чего центральное пространство оформили как холл 28,3 м². На его границе оставили короткие простенки и встроенные элементы, которые разделяют проходы, но не возвращают прежнюю нарезку на комнаты.

Жилой осталась одна комната площадью 16,3 м², рядом с ней появилась гардеробная 4,3 м². Жилая площадь сократилась до 16,3 м², а вспомогательная выросла до 50,0 м² — это отражает осознанный переход от двух отдельных комнат к большому общему пространству.

Кухню сохранили отдельной: после уточнения обмеров её площадь составила 11,4 м², лоджия осталась 3,4 м². Общая площадь по проектной экспликации стала 66,3 м², при этом наружные границы квартиры не изменялись.

Ванную и туалет объединили в санузел 6,0 м²

Раздельные помещения 3,0 и 2,0 м² объединили в один совмещённый санузел площадью 6,0 м². Проект заново разместил ванну, унитаз и раковину, а изменения пола в мокрой зоне отметил отдельным проектным решением с гидроизоляцией.

Интерьерные визуализации показывают, как новая схема работает в объёме: холл связан с гостиной зоной, кухня остаётся самостоятельной, а встроенная гардеробная скрыта в системе шкафов. Непрерывные линии потолочного освещения подчёркивают длинную ось от входа к окнам.

Отдельные листы дизайн-проекта раскрывают прихожую, зону отдыха, кухню, спальню и санузел. Они не заменяют рабочий проект перепланировки, но связывают согласованные площади и проёмы с планируемым интерьером.

Выборгская МВК согласовала проект решением № 345

Администрация Выборгского района выдала решение № 345 от 2 августа 2022 года. Работы разрешили выполнять до 2 августа 2023 года по будням с 9:00 до 19:00 в соответствии с проектной документацией.

В комплект согласования вошло согласие управляющей компании на проведение перепланировки. После ремонта приёмочная комиссия проверила соответствие выполненных работ проекту и оформила акт завершённой перепланировки и переустройства.

Собственник получил проект, разрешение, пакет для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Итоговые документы закрепили холл 28,3 м², отдельную комнату, гардеробную, кухню и объединённый санузел.