Коридор 22,6 м² сократили ради комнаты 26,8 м²

Коридор занимал больше четверти полезной площади

Квартира находится на втором этаже дома на Богатырском проспекте, высота потолков — 2,79 м. До перепланировки общая площадь составляла 84,4 м²: 43,2 м² жилой и 41,2 м² вспомогательной площади; остеклённая лоджия 2,1 м² учитывалась отдельно.

Три комнаты имели площади 12,6, 12,0 и 18,6 м², кухня — 12,6 м². При этом коридор занимал 22,6 м², а санитарный блок состоял из совмещённого санузла 3,9 м² и второго санузла 2,1 м².

Проект должен был перераспределить чрезмерно большую проходную зону, сохранив три отдельные комнаты. Часть коридора решили передать большой комнате и санитарным помещениям, а вокруг сложной скошенной стены у входа разместить компактные шкафы и новые дверные проходы.

Комната 18,6 м² выросла до 26,8 м²

Главный прирост получила центральная комната: после переноса ненесущих перегородок её площадь составила 26,8 м². Две другие комнаты сохранились отдельными и заняли 11,1 и 11,9 м², причём лоджия 2,1 м² осталась за оконно-балконным блоком.

Основной коридор уменьшился с 22,6 до 8,6 м², дополнительно у санузла выделили проход 2,2 м². В скошенной части разместили три встроенных шкафа 1,2, 0,6 и 0,1 м², поэтому оставшаяся проходная площадь получила конкретные функции хранения.

Кухня сохранилась в прежнем месте и после обмеров заняла 12,5 м². Проект предусмотрел новые дверные проёмы и раздвижную дверь, перегородки из влагостойких элементов толщиной 80–120 мм, звукоизоляцию по периметру и локальную обшивку ГКЛ.

Два санузла встроили в новую схему проходов

Совмещённый санузел после корректировки границ занял 3,5 м², второй санузел увеличили до 2,6 м². Сантехнику разместили возле существующих инженерных коммуникаций, а для душевого поддона и мокрых участков проект предусмотрел гидроизоляцию.

Новые границы санитарных помещений проверили относительно квартир выше и ниже. Это было принципиально для передачи части прежнего коридора мокрым зонам: проект должен был одновременно подтвердить допустимое расположение и сохранить доступ к вентиляционным каналам.

В квартире предусмотрели электрическую плиту, водонагреватель и автономные дымовые извещатели, а существующие тепловые датчики сохранили подключёнными к общедомовой системе. Все инженерные обозначения вошли в тот же лист, что и новая архитектурная планировка.

Решение № 11-25/МВК дало год на ремонт

Администрация Приморского района согласовала проект решением № 11-25/МВК от 13 ноября 2025 года. Работы разрешили проводить до 13 ноября 2026 года в рабочие дни с 9:00 до 18:00.

Согласованный лист зафиксировал три комнаты, кухню, оба санузла, два коридора и встроенные шкафы. Для приёмки собственнику требовались проект, договоры на выполнение и строительный контроль, акты скрытых работ и итоговый обмер помещений.

После ремонта технический план закрепил общую площадь 81,1 м²: 49,8 м² жилой и 31,3 м² вспомогательной площади. Собственник получил проект, разрешение, пакет документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными границами.