Трёхкомнатную квартиру 103,6 м² дополнили гардеробной и постирочной

В квартире 103,6 м² было три комнаты и три санитарных помещения

Квартира № 96 находится на третьем этаже дома в ЖК GRAND VIEW по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, дом 28, корпус 2, строение 1. Высота помещений — 3,00 м. Общая площадь до перепланировки составляла 103,6 м²: 53,1 м² жилой и 50,5 м² вспомогательной площади; остеклённая лоджия 3,4 м² учитывалась отдельно.

Исходная экспликация включала комнаты 16,9, 15,8 и 20,4 м², кухню 27,7 м², коридор 11,6 м², два совмещённых санузла 4,3 и 5,0 м² и отдельный туалет 1,9 м². Электрическая плита располагалась в кухне. Внутреннее пространство уже было разделено газобетонными и стеновыми каменными перегородками толщиной 80–100 мм.

Собственнику требовалось сохранить три комнаты и кухню прежней площади, но сделать входную часть удобнее, выделить гардеробную и постирочную и скорректировать оба санузла. Проект поэтому строился не вокруг объединения помещений, а вокруг точного перераспределения нескольких квадратных метров между коридором, комнатами и хозяйственными зонами.

Коридор увеличили до 15,5 м², а рядом появились гардеробная и постирочная

Проект 05/24-28.2.1.96/АР демонтировал часть ненесущих перегородок 80–100 мм и задал новые границы конструкциями из ГКЛ толщиной 125 мм. Коридор вырос с 11,6 до 15,5 м²: в него включили часть площади комнат и ниши под шкафы-купе. Входы в три комнаты перенесли к новой линии коридора, не затрагивая несущие монолитные, железобетонные и кирпичные стены толщиной 200–540 мм.

Три комнаты сохранились, но получили новые площади. Комнаты 16,9, 15,8 и 20,4 м² после перепланировки стали помещениями 15,9, 14,8 и 15,7 м². У третьей комнаты выделили гардеробную 3,3 м². Кухня сохранила площадь 27,7 м², но в новой экспликации названа кухней-столовой; между кухней и комнатой осталась перегородка с дверным проёмом, поэтому помещения продолжают учитываться раздельно.

Туалет превратили в отдельную постирочную. На месте туалета 1,9 м² устроили постирочную 2,0 м² со стиральной машиной и инженерными подключениями. Санузлы перераспределили до 4,9 и 3,8 м², для коммуникаций предусмотрели короба с ревизионными люками. Новые границы мокрых зон не заходят над жилыми комнатами и кухнями квартир этажом ниже, а в помещениях отмечены автоматические пожарные извещатели.

Французское окно закрыли по отдельному проектному решению

На границе остеклённой лоджии проект обозначил демонтаж одного французского окна в пол. После снятия блока нижнюю часть проёма предусмотрено зашить по металлическому каркасу листами ГКЛ. Остальные оконно-балконные блоки отмечены как сохраняемые, поэтому решение относится к одному конкретному участку лоджии.

Изменение показано на том же согласуемом плане, что и новая конфигурация комнат, коридора и мокрых зон. Это важно для исполнения: строители должны воспроизвести не только перегородки внутри квартиры, но и проектное заполнение бывшего проёма, не меняя остальные фасадные элементы.

Согласованный лист связывает архитектурные решения с точной экспликацией 103,6 м². На нём одновременно видны кухня-столовая 27,7 м², три комнаты, гардеробная, постирочная, два санузла, сохранённая лоджия 3,4 м² и места установки пожарных извещателей.

МВК разрешила работы с июня 2024 по июнь 2025 года

Администрация Петроградского района выдала решение № 355/24 от 13 июня 2024 года. Работы разрешили выполнять с 13 июня 2024 года до 13 июня 2025 года по рабочим дням с 9:00 до 19:00. До начала ремонта документ требует заключить договоры с организацией, имеющей необходимый допуск, на выполнение работ и строительный контроль, а также договор на вывоз строительного мусора.

После завершения ремонта приёмочная комиссия проверяет площади помещений, положение новых перегородок и дверей, гардеробную, постирочную, оба санузла, короба с ревизионным доступом и заполнение демонтированного французского окна. Подписанный акт завершения перепланировки становится основанием для подготовки нового технического плана.

Собственник получил проект, разрешение МВК и пакет документов для приёмки. Комиссия оформила акт выполненных работ; затем собственник получил новый технический паспорт квартиры и выписку ЕГРН с актуальной планировкой. В графической части техплана общая площадь осталась 103,6 м², а лоджия 3,4 м² по-прежнему показана отдельно.