Кухню-столовую 37,5 м² дополнили душевым поддоном для собак

На 21-м этаже были две комнаты, отдельная кухня и коридор

Квартира № 1088 находится в ЖК «Европейский парк» по адресу: город Кудрово, Европейский проспект, дом 22. Высота помещений на 21-м этаже — 2,70 м. Исходная общая площадь составляла 57,2 м²: 26,0 м² жилой и 31,2 м² вспомогательной; остеклённая лоджия 8,0 м² учитывалась отдельно.

Обмерный план включал комнаты 14,2 и 11,8 м², кухню 13,3 м², коридор 11,2 м² и совмещённый санузел 6,7 м². Кухня уже была электрической, но три внутренних помещения разделяли ненесущие перегородки и дверные проёмы.

Задача состояла в демонтаже этих перегородок, создании большой кухни-столовой и устройстве у входа отдельного душевого поддона для собак. Для согласования в Ленинградской области проект дополнили разделом пожарной безопасности и направили его в территориальный отдел МЧС.

Кухня, комната и коридор стали одним помещением 37,5 м²

Проект 06/24-22.1088/АР убрал ненесущие перегородки между кухней 13,3 м², комнатой 11,8 м² и коридором 11,2 м². Вместо трёх помещений появилась кухня-столовая 37,5 м² с отдельными зонами приготовления пищи и отдыха. Капитальные монолитные стены толщиной до 440 мм не изменялись.

До: 57,2 м² и две жилые комнаты. Жилая площадь исходной квартиры составляла 26,0 м². Комната 14,2 м² находилась у лоджии, вторая комната 11,8 м² отделяла её от кухни, а коридор связывал вход, санузел и все помещения. Электрическая плита и мойка располагались вдоль капитальной стены кухни.

После: 58,4 м² и кухня-столовая 37,5 м². В итоговой экспликации осталась одна жилая комната 14,2 м², кухня-столовая заняла 37,5 м², а совмещённый санузел сохранил 6,7 м². Общая площадь по новому плану указана как 58,4 м²; лоджия 8,0 м² по-прежнему выделена отдельно и не включена в эту сумму.

Для поддона и открытой зоны проверили пожарную часть

Душевой поддон для собак предусмотрен у входной части кухни-столовой. Проект связывает его с действующими инженерными коммуникациями и показывает отдельный прибор, подвод воды и отвод стока. Это небольшой по площади, но самостоятельный узел переустройства, который должен быть выполнен точно по инженерной схеме.

После демонтажа перегородок изменилось распространение дыма в квартире, поэтому на плане отмечены дымовые и тепловой автоматические пожарные извещатели. Раздел пожарных мероприятий направили в ОНДПР Всеволожского района вместе с планировочным решением.

В письме № ИВ-180-2-8-1022 от 2 августа 2024 года МЧС указало, что значительных отступлений от требований пожарной безопасности в принятых решениях не выявлено. При этом документ прямо характеризуется как письменная консультация по содержанию представленных разделов, а не как согласование или утверждение проекта.

Администрация согласовала проект решением № 21/24

Администрация Заневского городского поселения выдала решение № 21/24 от 28 августа 2024 года. Работы разрешили выполнять с 1 сентября 2024 года до 1 сентября 2025 года по рабочим дням с 10:00 до 18:00, с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.

После выполнения работ приёмочная комиссия проверяет единый контур кухни-столовой, сохранённую комнату и санузел, подключение душевого поддона, пожарные извещатели и соответствие фактических перегородок согласованному листу. Подписанный акт завершения перепланировки становится основанием для нового технического плана.

Собственник получил проект, письмо МЧС, разрешение администрации и комплект для приёмки. Комиссия оформила акт выполненной перепланировки; затем собственник получил новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальной площадью и планировкой квартиры.