Общую лоджию присоединили к комнатам 21,9 и 17,8 м²

До работ у квартиры было три комнаты и две отдельные лоджии

Квартира № 109 находится в корпусе 2, строении 1 дома 26 на Петровском проспекте. Инвентаризационный план указывает высоту 3,04 м, а обмерные и проектные листы — 3,10 м. До перепланировки общая площадь без лоджий составляла 106,9 м²: 60,6 м² жилой и 46,3 м² вспомогательной площади.

Жилая часть состояла из комнат 19,3, 15,6 и 25,7 м². Во вспомогательную входили кухня 17,7 м², коридор 16,8 м², гардеробная 2,5 м² и два совмещённых санузла 5,3 и 4,0 м². Вдоль двух комнат проходила остеклённая лоджия физической шириной по фасаду 8,6 м и коэффициентной площадью 4,3 м²; ещё одна лоджия 2,0 м² относилась к кухне.

Задача заключалась не в объединении всех наружных помещений: собственник хотел присоединить длинную лоджию к двум смежным комнатам, а кухонную лоджию сохранить отдельной. Одновременно требовалось заново организовать большой холл, кухню, места хранения и санитарные помещения и оформить изменения через МВК Петроградского района.

Бывшую общую лоджию разделили между двумя комнатами

На границе длинной лоджии демонтировали часть ненесущей ограждающей стены без применения ударного инструмента. Проект не требовал менять существующее тёплое двухкамерное остекление, но предусматривал утепление пола и потолка по теплотехническому расчёту. Между двумя новыми комнатами границу продолжили до наружной стены, поэтому каждая получила собственную часть бывшей лоджии.

После перепланировки площади комнат составили 21,9 и 17,8 м². Прежняя третья комната 25,7 м² вместе с частью коридора вошла в холл 43,3 м², поэтому квартира из трёхкомнатной конфигурации перешла к двум отдельным комнатам и большому общему пространству.

Итоговая площадь составила 115,9 м²: 39,7 м² жилой и 76,2 м² вспомогательной. Рост на 9,0 м² связан с включением площади бывшей лоджии в тёплый контур и итоговым обмером; наружные границы здания при этом не расширялись. Лоджия при кухне площадью 2,0 м² сохранилась и в общую площадь квартиры не вошла.

Кухню уменьшили до 11,7 м², а санузел собрали в помещении 7,9 м²

Кухня после работ занимает 11,7 м² и по-прежнему выходит на собственную остеклённую лоджию. В части прежней кухни и прилегающей зоны выделили кладовую 3,6 м² и хозяйственно-бытовое помещение 1,7 м²; между кухней и лоджией предусмотрели двустворчатую остеклённую дверь.

В глубине квартиры устроили две гардеробные 2,3 и 2,6 м², совмещённый санузел 7,9 м² и ещё одно хозяйственно-бытовое помещение 3,1 м². Для душевой проектом предусмотрен трап, выполняющий роль поддона. Новые перегородки выполнялись из ГКЛ и газобетона, а отдельные участки утеплялись минераловатными плитами.

Проект отдельно зафиксировал способ работ у наружного контура: демонтаж без ударного инструмента, сохранение остекления и утепление по расчётному узлу. Это позволило изменить внутреннее использование лоджии, не превращая задачу в изменение геометрии или рисунка фасада.

Решение № 399-С/23 разрешило работы до марта 2025 года

Межведомственная комиссия рассмотрела проект по протоколу № 264 от 2 марта 2023 года. Администрация Петроградского района выдала решение № 399-С/23 от 3 марта 2023 года о согласовании переустройства и перепланировки квартиры исходной площадью 106,9 м².

Ремонтно-строительные работы разрешили выполнять с 2 марта 2023 года по 2 марта 2025 года, с 10:00 до 19:00 по рабочим дням. После завершения результат следовало предъявить приёмочной комиссии для подписания акта и последующего обновления сведений о квартире.

Собственник получил проект перепланировки и переустройства, разрешение на проведение работ, пакет документов для приёмки, акт завершённых работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. В итоговой конфигурации закреплены две комнаты 21,9 и 17,8 м², холл 43,3 м², кухня с отдельной лоджией, две гардеробные и обновлённые хозяйственные и санитарные помещения.