Коридор 9,9 м² включили в кухню-столовую площадью 39,4 м²

До перепланировки 9,9 м² занимал отдельный коридор

Квартира № 216 находится на пятом этаже корпуса 1 ЖК LEGENDA на Оптиков 34. Высота помещений — 2,71 м, исходная общая площадь по обмерному плану — 81,3 м²: 31,5 м² жилой и 49,8 м² вспомогательной. Остеклённая лоджия площадью 7,9 м² указана отдельно и в общую площадь не включена.

Исходная кухня-столовая занимала 29,4 м², а три комнаты — 10,0, 10,6 и 10,9 м². В центре квартиры располагался коридор 9,9 м², из которого были организованы проходы к кладовой 2,5 м², двум совмещённым санузлам 4,5 и 3,5 м² и жилым комнатам.

Задача была сформулирована компактно: демонтировать существующие ненесущие перегородки, убрать верхнюю перемычку одного дверного проёма и согласовать новую открытую планировку. Капитальные монолитные стены толщиной до 440 мм, мокрые зоны и наружный контур квартиры менять не требовалось.

Кухня-столовая получила весь объём бывшего коридора

Проект 06/24-34.1.216/АР убрал границу между кухней-столовой и коридором. Входная дверь теперь ведёт непосредственно в общее помещение, а доступ к комнатам, кладовой и санитарным зонам организован из него. На плане отдельно отмечен демонтаж верхней перемычки прежнего дверного проёма.

До: кухня-столовая 29,4 м² и коридор 9,9 м². В исходной экспликации эти зоны были двумя самостоятельными помещениями общей площадью 39,3 м². Коридор имел сложную Г-образную конфигурацию и занимал центральную часть квартиры; кухня с электрической плитой располагалась вдоль наружной стены и уже выполняла функцию столовой.

После: единая кухня-столовая 39,4 м². После демонтажа перегородок кухня-столовая стала единым помещением 39,4 м². Три комнаты сохранили площади 10,0, 10,6 и 10,9 м², кладовая — 2,5 м², санузлы — 4,5 и 3,5 м². В новой экспликации общая площадь указана как 81,4 м²; лоджия 7,9 м² по-прежнему учтена отдельно.

Открытая зона не потребовала переноса санузлов и комнат

Главное преимущество решения — изменение пришлось только на коммуникационное ядро квартиры. Кухонное оборудование осталось в исходной части помещения, обе санитарные зоны сохранили прежние границы и площади, а ни одна жилая комната не была перенесена или уменьшена.

Проект показывает демонтаж ненесущих перегородок толщиной до 80 мм и заполнение отдельных прежних проёмов. Новые короткие участки стен предусмотрены из ГКЛ толщиной 80–100 мм; инженерные коммуникации в санитарных помещениях закрываются коробами с ревизионным доступом.

Для приёмки важно воспроизвести не только площадь кухни-столовой, но и все сохранённые элементы: дверные проёмы комнат, кладовую, границы санузлов, электрическую плиту и вентиляционные каналы. На плане также отмечены автоматические пожарные извещатели в основных помещениях.

Решение № 06-24/МВК действует до 27 июня 2025 года

Администрация Приморского района согласовала перепланировку решением № 06-24/МВК от 27 июня 2024 года. Ремонтно-строительные работы разрешено выполнять до 27 июня 2025 года с 09:00 до 18:00 по рабочим дням. Проектный лист с новой кухней-столовой получил штамп межведомственной комиссии.

После завершения работ квартира предъявляется районной приёмочной комиссии. Комиссия сопоставляет фактические перегородки и проёмы с согласованным планом, а затем подписывает акт завершённой перепланировки. На его основании кадастровый инженер готовит новый технический план с площадью 81,4 м².

Собственник получил проект, разрешение на работы и пакет документов для приёмки. Комиссия оформила акт выполненной перепланировки; затем собственник получил новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями о квартире и кухне-столовой 39,4 м².