Проём уже вырезан
Проём уже вырезан
Его положение и размеры нужно зафиксировать до дальнейшей отделки.
Сделали проем в несущей стене? Проверим путь оформления
Сделали проем в несущей стене? Проверим путь оформления
Сначала проверяют фактический узел и только потом определяют технический маршрут.
Ситуация
Проем сделали без проекта
Проем сделали без проекта
Проекта и расчёта не было
Проекта и расчёта не было
Неизвестно, на каких исходных данных выбрали геометрию и схему усиления.
Усиление скрыто или неясно
Усиление скрыто или неясно
Нужно понять, что выполнено вокруг проёма и какие участки доступны для проверки.
Ремонт продолжается
Ремонт продолжается
До закрытия узла отделкой важно сохранить фотографии, размеры и доступные сведения о работах.
Что проверить
Что нужно выяснить о выполненном проёме
Что нужно выяснить о выполненном проёме
Для диагностики важны геометрия, конструкция стены, усиление и доступ к узлу.
Где расположен проём
01Где расположен проём
Фиксируем стену, помещения, этаж, привязки и фактические размеры.
Что известно о стене
02Что известно о стене
Собираем сведения о конструкции дома и исходном состоянии участка.
Как выполнено усиление
03Как выполнено усиление
Проверяем схему, материалы, фотографии и доступные участки узла.
В каком состоянии конструкция
04В каком состоянии конструкция
Определяем состав технического осмотра и дополнительных исходных данных.
Есть ли данные об усилении
05Есть ли данные об усилении
Ищем эскизы, расчёты, чеки на материалы, фотографии и сведения об исполнителе.
Какие работы выполнены рядом
06Какие работы выполнены рядом
Отмечаем новые перегородки, инженерию и отделку, влияющие на доступ к проёму.
По этим данным определяют, какое обследование и какие технические материалы нужны дальше.
Риски
Почему проект нельзя восстановить только по фотографии
Почему проект нельзя восстановить только по фотографии
Внешний вид не показывает исходную конструкцию, расчётную схему и качество скрытого усиления.
Нет исходного обоснования
01Нет исходного обоснования
Неизвестно, почему выбраны именно такие размеры и положение проёма.
Усиление может быть скрыто
02Усиление может быть скрыто
Отделка и обшивка мешают проверить фактическую схему узла.
Фотография не даёт расчётных данных
03Фотография не даёт расчётных данных
Для технического решения нужны сведения о конструкции и фактические размеры.
Планируемая услуга уже не подходит
04Планируемая услуга уже не подходит
После демонтажа задача начинается с обследования факта, а не с проекта будущего проёма.
Поэтому документальный маршрут начинается с технической проверки факта.
Критичные условия
Что проверяем в конструкции
Что проверяем в конструкции
Оцениваем исходные данные стены, геометрию проёма, усиление и доступность узла.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка даёт основание для технического решения, но не заменяет решение внешнего органа об оформлении.
01
Конструкция стены
Конструкция стены
Уточняем материал, схему здания и положение квартиры.
02
Геометрия проёма
Геометрия проёма
Проверяем размеры, привязки и состояние краёв выполненного участка.
03
Фактическое усиление
Фактическое усиление
Сопоставляем видимый узел с фотографиями и доступными материалами по работам.
04
Доступ для проверки
Доступ для проверки
Определяем, какие части открыты и что закрыто отделкой.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка даёт основание для технического решения, но не заменяет решение внешнего органа об оформлении.
01
Фиксируем выполненный узел
Фиксируем выполненный узел
Собираем размеры, фотографии, план и сведения о работах.
02
Восстанавливаем исходные данные
Восстанавливаем исходные данные
Уточняем конструкцию дома, стену и положение квартиры.
03
Проводим техническую проверку
Проводим техническую проверку
Определяем состояние, схему усиления и недостающие сведения.
04
Формируем техническое решение
Формируем техническое решение
Фиксируем, можно ли сохранять узел или требуется корректировка.
05
Определяем маршрут документов
Определяем маршрут документов
Готовим свою часть материалов и сопровождаем узаконивание в оговорённых границах.
Маршрут
Как разбираем проём без проекта
Как разбираем проём без проекта
Идём от фиксации факта к обследованию, техническому решению и возможному узакониванию.
Проверить проём
После разбора понятны состояние узла, недостающие данные и возможный технический маршрут.
Проверить проём
После разбора понятны состояние узла, недостающие данные и возможный технический маршрут.
Связанные услуги
Услуги для выполненного проёма
Услуги для выполненного проёма
Выполненный проём требует узаконивания, а проектная часть относится к профильной услуге по проёмам.
Для выполненного проёма сначала нужны обследование и проверка усиления; после этого выберем проектную услугу.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Газовая часть
Технические условия задают суммарный расход 3,38 м³/ч, контроль воздуха, проверку вентиляции и дымоудаления.
Согласование
ТУ ПетербургГаза от 6 марта 2023 года и решение Центральной МВК № 2-КА-23 от 15 августа 2023 года.
Газовая колонка
Водонагреватель перенесён из ванной 2,9 м² в кухню 10,5 м² и подключён к существующему дымоходному каналу.
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Квартира
Девятый этаж, высота потолков 2,55 м; исходная площадь — 77,6 м².
Перегородки
Новые стены выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 80–100 мм.
Согласование
Решение Невской МВК № 178 от 26 мая 2023 года.
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Согласование
Решение Приморской МВК № 09-23/МВК от 17 августа 2023 года.
Дополнительный туалет
Новое помещение 1,0 м² устроили на части коридора рядом с существующими коммуникациями.
Санитарный блок
Ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,7 м².
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проверяем уже сделанный проём по факту
Проверяем уже сделанный проём по факту
Размеры проёма, армирование и состояние конструкций обследуем до дальнейшего ремонта и оформления.
01
Останавливаем новые работы
Останавливаем новые работы
Не закрываем металл и узлы отделкой, пока специалист не зафиксирует фактическую конструкцию усиления.
02
Проводим обследование
Проводим обследование
Определяем состояние стены, расположение проёма и соответствие выполненного усиления расчётному решению.
03
Проектируем исправление
Проектируем исправление
Если конструкция требует доработки, выпускаем решение для усиления и связываем его с документами перепланировки.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования проёма в несущей стене
Документы для проектирования проёма в несущей стене
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ подготовить конструктивное решение проёма и усиления несущей стены по результатам технической проверки.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренное проектом усиление проёма в составе работ по реконструкции.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость проверки готового проёма
Стоимость проверки готового проёма
Расчет зависит от состояния проёма, обследования конструкции и данных о выполненном усилении.
Состояние проёма и стены
Состояние проёма и стены
Перед расчетом нужны геометрия проёма, состояние стены и сведения об усилении.
-
Размер, положение и доступность выполненного проёма.
-
Состав исходных данных о стене и здании.
-
Необходимость обследования и проверки усиления.
-
Нужна ли корректировка узла и последующее сопровождение документов.
Стоимость зависит от обследования, проекта и усиления проема.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор ситуации с проемом
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Обследование и техническое заключение
от 25 000 ₽
Проведем техническую оценку конструкций и подготовим заключение для дальнейшего оформления.
Проект усиления проема
от 55 000 ₽
Готовим проектные материалы под выбранное решение.
Узаконивание проема под ключ
от 100 000 ₽
Соберем документы и проведем оформление выполненных изменений до актуализации статуса объекта.
Первый шаг
Определим, можно ли сохранить проём
Определим, можно ли сохранить проём
Укажите размеры, стену, этаж, известную схему усиления и что уже закрыто отделкой.
Можно ли оформить проём только по его размерам?
Нет. Нужны сведения о конструкции стены, положении квартиры, фактическом усилении и состоянии выполненного узла.
Что делать, если усиление уже закрыто отделкой?
Собрать фотографии и сведения о работах, затем определить состав технической проверки. Возможность осмотра оценивают по конкретному узлу.
Нужен ли проект, если проём уже выполнен?
Задача начинается не с проекта будущих работ, а с проверки фактической конструкции. Состав технических материалов определяют после неё.
Можно ли продолжать отделку вокруг проёма?
До технической проверки важно не терять доступные сведения об узле. Какие работы допустимо продолжать, определяют по фактическому состоянию.
Что нужно для первичного разбора проёма?
План, адрес или сведения о доме, этаж, размеры, фотографии проёма и усиления, а также описание последовательности работ.
От чего зависит стоимость проверки?
От доступности конструкции, качества выполненного усиления, необходимости обследования и состава проектной документации по факту.
Что будет, если усиление недостаточно?
Проектировщик определит необходимую корректировку или восстановление; сохранять проём без подтверждённого решения нельзя обещать заранее.