Три проёма устроили в несущих стенах квартиры

Три несущие стены разделяли помещения квартиры

Квартира находится на шестом этаже монолитного дома на Суздальском шоссе, высота потолков — 3,03 м. До перепланировки общая площадь составляла 103,7 м²: 57,0 м² жилой и 46,7 м² вспомогательной площади; два остеклённых балкона 6,3 и 7,7 м² учитывались отдельно.

В исходной схеме было три комнаты 16,6, 18,5 и 21,9 м², кухня 19,2 м², коридор 18,1 м², санузел 2,0 м² и совмещённый санузел 7,4 м². Толстые монолитные стены задавали жёсткие связи между комнатами, кухней и центральной частью квартиры.

Новая планировка требовала сразу трёх конструктивных вмешательств: устройства и смещения проходов в несущих стенах. Одновременно заказчик хотел увеличить малый санузел, выделить гардеробные и перераспределить комнаты без присоединения балконов.

Проёмы изменили связи между комнатами и кухней

Проект показал три новых или смещаемых прохода на разных участках несущих стен. Благодаря им помещение рядом с большим санузлом разделили на комнату 19,8 м² и гардеробную 8,7 м², а другую часть квартиры связали с кухней и коридором по новой схеме.

После перепланировки сохранились три жилые комнаты площадью 16,0, 19,8 и 12,6 м². Кухня осталась в прежней зоне и заняла 19,2 м², рядом с ней предусмотрели шкаф 2,4 м²; коридор стал компактнее — 11,9 м² вместо исходных 18,1 м².

Малый санузел увеличили с 2,0 до 3,0 м², а совмещённый санузел 7,4 м² сохранил площадь и получил обновлённую конфигурацию сантехники. Новые ненесущие ограждения запроектировали из силикатных элементов толщиной 75 мм и газобетонных блоков 100–160 мм, отдельные участки обшили ГКЛ.

Проём 1000 × 2180 мм получил стальное усиление

Конструктивный раздел отдельно разработал узел для прохода шириной 1000 мм и высотой 2180 мм. Схема учитывала монолитную стену толщиной 160 мм, перекрытия по 200 мм и расположение вмешательства на шестом этаже относительно стены пятого этажа.

Усиление выполнили парой швеллеров № 20П длиной 4400 мм. Элементы связали пластинами 80 × 200 × 16 мм и болтами М16, закрепили распорными анкерами HILTI HSA M16 × 140, а верхний зазор подклинили металлическими пластинами с шагом 400 мм.

Такая деталировка переводит идею нового прохода в последовательность строительных операций: сначала устанавливается усиливающая рама, затем удаляется рассчитанный участок монолита. Для комиссии конструктивные листы стали частью единого проекта перепланировки вместе с архитектурной планировкой.

Решение № 96 разрешило работы с 9:00 до 19:00

Администрация Выборгского района согласовала перепланировку решением № 96 от 20 марта 2025 года. Работы разрешили проводить с 20 марта 2025 года по 20 марта 2026 года в будние дни с 9:00 до 19:00.

На согласованном листе МВК закрепила все три конструктивных изменения, новую гардеробную и границы санузлов. Для приёмки проёмов собственнику требовались согласованный проект, договоры с профильным подрядчиком и строительным контролем, акты скрытых работ и итоговый обмер.

По техническому плану после завершения работ площадь квартиры составила 101,0 м²: 48,4 м² жилой и 52,6 м² вспомогательной площади. Собственник получил проект, разрешение, пакет для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с фактической конфигурацией.