Проём 860 × 2200 мм устроили в несущей стене квартиры

Планировку проверили относительно квартир сверху и снизу

Квартира находится на шестом этаже ЖК «Малоохтинский 68» на улице Стахановцев, высота потолков — 3,02 м. До работ её общая площадь составляла 108,4 м²: 49,5 м² жилой и 58,9 м² вспомогательной площади.

В квартире были четыре комнаты 12,6, 12,5, 12,5 и 11,9 м², кухня-столовая 43,0 м², коридор 3,4 м², туалет 2,1 м², ванная 3,9 м², совмещённый санузел 4,0 м² и гардеробная 2,5 м². Задача включала новый проём в несущей стене и изменение санитарных помещений.

До разработки решения границы кухни и санузлов наложили на планы соседних квартир. Такая проверка показала, где на пятом и седьмом этажах находятся жилые комнаты, кухни и мокрые зоны, и позволила скорректировать санузлы без недопустимого размещения над или под соседними помещениями.

В монолитной стене рассчитали проём 860 × 2200 мм

Новый проход между комнатой 11,9 м² и кухней-столовой запроектировали в монолитной несущей стене. На конструктивном разрезе зафиксированы ширина проёма 860 мм, высота 2200 мм и его положение относительно существующей стены и перекрытий шестого этажа.

Размер и положение проёма нельзя было принять только по планировочному эскизу: требования к механической безопасности предусматривают расчётное обоснование прочности и устойчивости принятого конструктивного решения.

Проект предписал вырезать проём ручной машиной с алмазной цепью, кольцом или диском; применение отбойного молотка прямо запрещено. Такой способ ограничивает ударную нагрузку на монолит и позволяет выполнить геометрию, заложенную в расчёте.

Параллельно менялись ненесущие перегородки и отдельные дверные проёмы. Новые ограждения выполнили из газобетона толщиной 125 мм с локальной обшивкой ГКЛ, а конструктивный лист вошёл в единый комплект с архитектурной частью.

Санузлы перераспределили внутри допустимых зон

После перепланировки сохранились отдельный туалет 2,1 м² и два совмещённых санузла площадью 3,2 и 3,5 м². Гардеробная уменьшилась до 2,2 м², а коридор сохранил площадь 3,4 м².

Кухня-столовая заняла 42,3 м²: внутри неё выделили кухонную зону 6,0 м² и столовую 36,3 м². Четыре жилые комнаты сохранили площади 12,6, 12,5, 12,5 и 11,9 м², поэтому конструктивный проход изменил связь помещений, но не сократил приватную часть.

В мокрых помещениях предусмотрели гидроизоляцию и существующие вентиляционные каналы, в жилых комнатах и общей зоне — автономные дымовые извещатели. Существующие тепловые датчики сохранили подключение к общедомовой системе противопожарной защиты.

Решение МВК закрепило конструктивный и архитектурный разделы

Администрация Красногвардейского района согласовала перепланировку решением № 5/1/3 от 17 апреля 2025 года. Период ремонтно-строительных работ установили с 17 апреля 2025 года по 17 апреля 2026 года.

Для приёмки требовались согласованный проект, решение, договоры на подряд и строительный контроль, акты на скрытые работы, документы о вывозе мусора и итоговый обмер. Эти документы особенно важны для проёма: комиссия должна получить подтверждение способа выполнения и соответствия конструктивному листу.

После приёмки технический план закрепил общую площадь 106,2 м²: 49,5 м² жилой и 56,7 м² вспомогательной. Собственник получил проект, разрешение, акт завершения, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с проёмом, санузлами и фактическими площадями.