Проём 2200 × 2314 мм устроили в несущей стене

На семнадцатом этаже нужно было связать две части квартиры

Квартира находится на семнадцатом этаже дома на улице Бутлерова, высота потолков — 2,77 м. До перепланировки общая площадь составляла 103,2 м², дополнительно учитывались две остеклённые лоджии 2,1 и 1,8 м².

Три комнаты занимали 21,3, 18,5 и 16,1 м², кухня — 15,8 м². Вспомогательная часть включала коридоры 8,8 и 16,1 м², совмещённый санузел 4,6 м² и отдельный туалет 2,0 м².

Собственнику требовалось изменить маршруты между помещениями и устроить широкий проход в несущей стене. До выпуска проекта специалисты обследовали конструкции, рассчитали нагрузку и определили допустимые размеры проёма и способ усиления.

Расчёт подтвердил проём шириной 2200 мм

В несущей стене запроектировали проём шириной 2200 мм и высотой 2314 мм. Для него разработали металлическое усиление в разделе конструктивных решений, а выполнение предусмотрели без динамического воздействия на стену.

Помимо нового прохода проект уменьшал соседний проём на 120 мм и закрывал прежний проход каркасной перегородкой. Рабочая документация отдельно зафиксировала размеры, последовательность работ и узлы металлоконструкций.

Фотография с объекта показывает готовую стальную раму: стойки опираются по сторонам проёма, сверху установлен широкий ригель. Конструкция оставлена открытой до отделки, поэтому доступны сварные и крепёжные соединения усиления.

Гардеробную 4,1 м² встроили в новую схему

После перепланировки в квартире сохранились три комнаты 21,3, 16,0 и 14,1 м² и кухня 15,8 м². Рядом с новым проходом сформировали гардеробную 4,1 м², а в коридоре — кладовую 0,5 м² и ниши под встроенные шкафы.

Прихожая заняла 8,6 м², основной коридор — 14,7 м². Совмещённый санузел скорректировали до 4,1 м², рядом выделили ещё одно санитарное помещение 1,3 м² и предусмотрели ревизионные люки для доступа к коммуникациям.

Общая площадь после новых обмеров составила 100,5 м²: 51,4 м² жилой и 49,1 м² вспомогательной площади, лоджии 3,9 м² учтены отдельно. Перегородку между кухней и смежной комнатой сохранили с проходом, соответствующим требованию к их разделению.

Решение № 34 закрепило конструктивный проект

Администрация Калининского района согласовала перепланировку решением № 34 от 26 октября 2023 года. До обращения в МВК проект проёма и его рабочую документацию согласовали с управляющей компанией дома.

Работы разрешили выполнять до 26 октября 2024 года, начиная с 9:00 и не более восьми часов в рабочий день. После устройства металлоконструкций требовались строительный контроль, акты скрытых работ и итоговый осмотр комиссии.

Собственник получил техническое заключение, расчёт нагрузок, рабочую документацию на проём, проект перепланировки, согласие управляющей компании, разрешение МВК, пакет для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН.