Двухуровневую квартиру 153,7 м² разделили на 85,4 и 68,3 м²

Одна квартира площадью 153,7 м² занимала два этажа

Квартира № 81 в доме 2, литера А на аллее Поликарпова находилась сразу на 13-м и 14-м этажах. Высота помещений на обоих уровнях составляла 2,75 м, а общая площадь — 153,7 м²: 74,9 м² жилой и 78,8 м² вспомогательной. Этажи соединяла внутренняя некапитальная лестница, проходившая через отверстие в межэтажном перекрытии.

На нижнем уровне располагались комнаты 28,6 и 13,3 м², кухня 14,9 м², коридоры 15,7 и 3,0 м², кладовая 1,1 м², туалет 2,3 м² и совмещённый санузел 6,5 м². На верхнем уровне были комнаты 16,3 и 16,7 м², коридоры 12,4 и 14,3 м², туалет 2,1 м² и совмещённый санузел 6,5 м².

Балконы 0,5 и 0,9 м², а также террасы 5,0 и 16,8 м² в таблице показаны как отдельные летние помещения и не входят в сумму 153,7 м². Задача заключалась не в перераспределении площади между собственниками, а в образовании двух полноценных квартир по этажам с сохранением всей исходной общей площади.

Лестницу убрали, а проём между этажами закрыли

Проект 05/24-2.81/АР разорвал внутреннюю связь между этажами: некапитальную лестницу демонтировали, а отверстие в перекрытии заполнили бетоном по металлическому каркасу. На обоих уровнях уже были выходы к общему лифтово-лестничному холлу, поэтому после устройства самостоятельных коридоров каждый этаж получил отдельную входную схему.

Нижняя квартира — 85,4 м² на 13-м этаже. На 13-м этаже образована квартира площадью 85,4 м²: 37,4 м² жилой и 48,0 м² вспомогательной площади. Комнаты стали 24,1 и 13,3 м², кухня сохранила 14,9 м²; в план также вошли коридоры 9,1, 3,0, 4,5 и 6,6 м², кладовая 1,1 м², туалет 2,3 м² и совмещённый санузел 6,5 м². Бывшую лестничную зону включили в новую систему проходов.

Верхняя квартира — 68,3 м² на 14-м этаже. На 14-м этаже образована квартира 68,3 м²: комната 16,7 м² и 51,6 м² вспомогательных помещений. Бывшую комнату 16,3 м² переоборудовали в отдельную кухню с электрической плитой; кроме неё в квартиру вошли коридоры 12,4 и 14,3 м², туалет 2,1 м² и совмещённый санузел 6,5 м². Новые перегородки запроектированы из ГКЛ толщиной 100 мм, на планах отмечены автономные дымовые извещатели.

Банк согласовал замену одного предмета залога двумя

Исходная квартира находилась в залоге у АО «Банк „Агророс“», поэтому до обращения за согласованием понадобилось согласие залогодержателя. Банк выдал его письмом № 02.1-11/04780 от 5 июня 2024 года и прямо зафиксировал будущий результат: объект 153,7 м² разделяется на квартиру 85,4 м² на 13-м этаже и квартиру 68,3 м² на 14-м этаже.

Согласие дано при двух условиях. Оба образованных жилых помещения должны остаться в залоге банка, а собственник — заключить дополнительное соглашение к ипотечному договору об изменении предмета залога. Благодаря этому проект разделения учитывал не только строительную и кадастровую часть, но и действующее обременение недвижимости.

Администрация Приморского района согласовала перепланировку решением № 08-24/МВК от 22 августа 2024 года. Работы разрешили выполнять до 22 августа 2025 года с 9:00 до 18:00 по рабочим дням. Два планировочных листа получили штампы МВК: отдельно для нижней и верхней будущих квартир.

Технические планы закрепили две независимые квартиры

После выполнения работ приёмочная комиссия проверяет соответствие фактического состояния согласованному проекту: отсутствие внутренней лестницы, заполнение проёма перекрытия, границы помещений, отдельные входы, кухни, санитарные зоны и инженерное оборудование каждого этажа. Подписанный акт завершения перепланировки становится основанием для подготовки технических планов двух объектов.

Графические части технических планов уже показывают этажи раздельно. На 13-м этаже зафиксирована квартира 85,4 м² с собственной кухней и санитарными помещениями; на 14-м — квартира 68,3 м² с новой электрической кухней. Сумма их площадей равна исходным 153,7 м², то есть разделение не создало и не потеряло общей площади квартиры.

Собственник получил проект разделения, разрешение на работы, пакет для приёмки и акт завершённой перепланировки. В итоговый комплект вошли новые технические паспорта и выписки ЕГРН на две раздельные квартиры; с учётом условий банка при регистрации новых объектов переоформили предмет залога.