Три проёма перестроили маршруты в квартире 163,4 м²

Коридор 24,0 м² связывал четыре большие комнаты

Квартира на шестом этаже дома 6, литера А, на Аптекарской набережной имела общую площадь 166,2 м² и высоту помещений 3,69 м. Четыре жилые комнаты занимали 24,5, 31,1, 30,1 и 24,6 м², кухня — 21,1 м². Две комнаты выходили на балконы площадью 1,3 и 1,4 м².

Внутреннюю связь обеспечивал коридор 24,0 м², а санитарная часть состояла из совмещённых санузлов 3,1 и 7,7 м². Собственнику требовалось изменить маршруты между комнатами, увеличить оба санузла, выделить гардеробную и кладовую. Простого переноса лёгких перегородок для этой схемы было недостаточно.

Основой проекта стали три новых проёма в несущих стенах. Их положение зависело от конструкций здания, поэтому планы разрабатывали вместе с техническим заключением по обследованию и отдельным разделом КР. Несущие стены рассматривались как общее имущество дома, а не только как границы комнат внутри квартиры.

Три проёма развернули маршруты между комнатами

На проектном плане три узла помечены ссылками на конструктивный раздел. Один проём выводит из центрального коридора к комнате 31,1 м², второй перестраивает связь с комнатой 30,1 м², третий участвует в новом проходе между жилыми помещениями и зоной у гардеробной. Их нельзя было назначить независимо: все три работают как единая система движения по квартире.

Одновременно демонтировали часть перегородок толщиной 100–120 мм и возвели новые гипсокартонные перегородки толщиной 100 мм. Для комнаты 24,3 м² предусмотрели остеклённую перегородку с раздвижными остеклёнными дверями, а отдельные простенки выровняли штукатуркой.

Проект сохранил две самые большие комнаты площадью 31,1 и 30,1 м² без изменения. Комната 24,5 м² стала 24,3 м², а комната 24,6 м² — 18,8 м²: часть её площади передали под гардеробную 5,0 м² и новую систему проходов.

Оба санузла увеличили за счёт коридоров

Меньший совмещённый санузел вырос с 3,1 до 4,3 м², больший — с 7,7 до 8,7 м². Их границы расширили за счёт коридорной площади, сохранив санитарное оборудование у инженерных зон. В проекте показаны ванна, душевая, унитазы, раковины и направления вытяжки.

Кухня уменьшилась с 21,1 до 16,3 м², а главный коридор — с 24,0 до 19,0 м². Дополнительно появились гардеробная 5,0 м², кладовая 1,7 м² и два коротких коридора 3,4 и 0,7 м². Автономные пожарные извещатели расставили в жилых комнатах и проходных зонах.

Итоговая общая площадь составила 163,4 м²: 104,3 м² жилой и 59,1 м² вспомогательной площади. Разница с исходными 166,2 м² связана с уточнением обмеров и новых границ помещений; балконы 1,3 и 1,4 м² по-прежнему указаны отдельно.

Решение № 727/24 установило год на выполнение работ

Администрация Петроградского района согласовала перепланировку решением № 727/24 от 14 ноября 2024 года. Работы разрешили выполнять с 14 ноября 2024 года по 14 ноября 2025 года, по рабочим дням с 9:00 до 19:00. До начала требовалось заключить договоры на производство работ и строительный контроль с организациями, имеющими необходимые допуски, а также оформить вывоз строительного мусора.

Штамп межведомственной комиссии поставлен на план с тремя проёмами, увеличенными санузлами и новыми перегородками. После выполнения конструктивной и планировочной части подготовили пакет для приёмки, комиссия осмотрела результат и подписала акт о завершении переустройства и перепланировки.

На основании акта оформили новый технический паспорт и технический план квартиры. Его графическая часть повторяет итоговую систему помещений на шестом этаже. После внесения актуальных сведений собственник получил новую выписку ЕГРН — проект завершился зарегистрированной планировкой, а не только разрешением на работы.