Сторонний проект 2023 года довели до акта МВК № 46

Проект согласовали в январе 2023 года, но дело не было закрыто

Собственник квартиры в доме 16, литера А, на Скобелевском проспекте пришёл с готовым проектом сторонней организации. Документацию разработало ГБУ «ГУИОН» ПИБ Северное ДКД, а Выборгская межведомственная комиссия согласовала её решением от 19 января 2023 года. На этой стадии новая планировка уже была разрешена, но ещё не считалась принятой в эксплуатацию.

Такая пауза после согласования создаёт отдельную задачу: выполненные работы нужно предъявить комиссии, подтвердить их соответствие проекту и получить акт о завершении перепланировки. Только после акта можно готовить технический план и менять сведения об объекте в ЕГРН.

Заявление о приёмке подают после завершения ремонта, по общему порядку — не позднее месяца с момента окончания работ. При этом нужно учитывать срок, установленный первоначальным решением МВК: его пропуск может привести к отмене согласования и потребовать отдельного восстановления процедуры.

Для осмотра собрали исполнительный пакет, а не новый проект

«ПРОЕКТ-КОМ» выполнил строительные работы по уже согласованной документации. Строительный контроль осуществлял ИП Сныткин С. А.; в акте отмечено, что и у исполнителя, и у специалиста строительного контроля были допуски на соответствующие виды работ. Это позволило связать фактическое исполнение с проектом сторонней организации.

В пакет для приёмки вошли заявление, согласованный проект и обмерный план после перепланировки. Для конкретного объекта также потребовались договоры с подрядчиком и на технический надзор, подтверждения допусков СРО, акты скрытых работ и документ о вывозе строительных отходов либо справка управляющей организации.

Дополнительные документы зависят от объекта: акт КГИОП нужен для дома — объекта культурного наследия, письмо ОНДиПР — для указанных в регламенте нежилых помещений, квартир с натуральными каминами и объектов после перевода в нежилой фонд, акт «ПетербургГаз» — при подключении, переустройстве или отключении газовых сетей и оборудования. В этом кейсе комиссия отдельно сверяла квартиру с её согласованным проектом.

Акт № 46 подтвердил соответствие выполненных работ проекту

Выборгская межведомственная комиссия осмотрела квартиру и оформила акт № 46 от 21 февраля 2025 года. В документе зафиксировано, что дом оборудован централизованным отоплением, водопроводом, канализацией и электроснабжением, а перепланировка выполнена по проекту, согласованному решением МВК от 19 января 2023 года.

Комиссия отдельно указала исполнителя строительных работ и специалиста, который осуществлял строительный контроль. Итоговая формулировка акта однозначна: перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с проектом, квартира принята в эксплуатацию.

В этом результате важна последовательность ролей. ГБУ «ГУИОН» подготовило первоначальный проект, «ПРОЕКТ-КОМ» выполнил строительную часть и организовал исполнительные документы, специалист строительного контроля подтвердил ход работ, а районная комиссия приняла фактический результат.

Акт стал основанием для технического плана и ЕГРН

После приёмки оформили новый технический паспорт на квартиру. На его основе и на основании акта подготовили технический план: графическая часть показывает фактическую конфигурацию помещений второго этажа, включая комнаты, кухню, санитарные помещения, коридоры и газовое оборудование.

Технический план передали для внесения изменений в реестр недвижимости. В результате собственник получил новую выписку ЕГРН с актуальными сведениями, и документальная история квартиры стала соответствовать принятой комиссией планировке.

В итоговый комплект вошли документы для приёмки, акт № 46, новый технический паспорт и выписка ЕГРН. Кейс показывает, что согласованный проект — середина процесса: если работы уже выполнены, завершённым результат становится только после осмотра, акта, технического плана и обновления реестра.