Факт отличается от плана
Факт отличается от плана
Перегородки, проемы, кухня или санузел изменены, но в документах осталась прежняя схема.
Планировка изменилась, документы старые? Приведем в порядок
Планировка изменилась, документы старые? Приведем в порядок
Сначала нужно понять, что именно изменено и можно ли это оформить.
Ситуация
Документы не совпадают с квартирой
Документы не совпадают с квартирой
Нужна сделка или ипотека
Нужна сделка или ипотека
Банк, оценщик, покупатель или нотариус могут запросить документы, где несоответствие становится видимым.
Неясно, что именно узаконивать
Неясно, что именно узаконивать
Сначала нужно определить состав изменений и допустимость каждого решения.
Нужен актуальный документ
Нужен актуальный документ
Перед сделкой, оценкой или новым ремонтом нужно понять, какой комплект отражает квартиру сейчас.
Что проверить
Что важно выяснить до подачи документов
Что важно выяснить до подачи документов
Узаконивание начинается не с заявления, а с проверки фактической планировки и ограничений объекта.
Какие изменения реально выполнены
01Какие изменения реально выполнены
Сравниваем текущую квартиру с планом БТИ, старыми документами и фотографиями.
Можно ли подтвердить скрытые работы
02Можно ли подтвердить скрытые работы
Если затронуты гидроизоляция, усиление или коммуникации, могут понадобиться доказательства.
Не нарушены ли ограничения дома
03Не нарушены ли ограничения дома
Проверяем этаж, мокрые зоны соседей, газ, вентиляцию и несущие конструкции.
Какой документ нужен в конце
04Какой документ нужен в конце
Для сделки, ипотеки, БТИ или ЕГРН могут понадобиться разные этапы.
Какие документы устарели
05Какие документы устарели
Проверяем, что не совпадает с текущей планировкой и свежими требованиями.
Какая последовательность нужна
06Какая последовательность нужна
Определяем, что делать сначала: сверку, проект, БТИ или регистрацию.
Задача разбора — понять, можно ли привести документы к фактическому состоянию квартиры и что для этого нужно сделать.
Риски
Где старые документы могут создать проблему
Где старые документы могут создать проблему
Несовпадение планировки влияет на операции, где квартиру оценивают по документам, а не только визуально.
Сделка может затянуться
01Сделка может затянуться
Покупатель, нотариус или банк могут запросить пояснения и документы.
Ипотека становится сложнее
02Ипотека становится сложнее
Оценщик может зафиксировать расхождения, а банк запросит дополнительные материалы.
БТИ фиксирует нарушения
03БТИ фиксирует нарушения
После обмера фактические изменения придется объяснять и оформлять.
Не все можно оформить задним числом
04Не все можно оформить задним числом
Если решение нарушает ограничения, может потребоваться корректировка.
Лучше заранее понять масштаб расхождений, чем обнаружить проблему в момент сделки или подачи документов.
Критичные условия
Какие изменения требуют особого внимания
Какие изменения требуют особого внимания
Основные риски связаны с безопасностью, инженерными системами и возможностью технического учета.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки будет ясно, какие расхождения мешают документам и с чего начинать оформление.
01
Мокрые зоны и кухня
Мокрые зоны и кухня
Перенос или расширение зависит от этажа, соседних помещений и подключений.
02
Несущие стены и проемы
Несущие стены и проемы
Проем требует проверки возможности и подтверждения усиления.
03
Газ и объединение помещений
Газ и объединение помещений
Квартира с газом ограничивает открытую планировку.
04
Объединение или разделение
Объединение или разделение
Фактическое использование может отличаться от юридического статуса.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки будет ясно, какие расхождения мешают документам и с чего начинать оформление.
01
Собираем исходные документы
Собираем исходные документы
План БТИ, выписка, старые технические документы, фото и описание работ.
02
Сравниваем документы с фактом
Сравниваем документы с фактом
Определяем изменения, которые требуют оформления или подтверждения.
03
Проверяем допустимость
Проверяем допустимость
Оцениваем мокрые зоны, газ, конструкции, вентиляцию и инженерные сети.
04
Готовим технические документы
Готовим технические документы
Формируем проектную часть, заключение или материалы для учета.
05
Готовим следующий этап
Готовим следующий этап
Связываем технические материалы с процедурой БТИ, технического плана или ЕГРН.
Маршрут
Как привести документы в порядок после перепланировки
Как привести документы в порядок после перепланировки
Порядок зависит от того, что изменено и какие документы сохранились.
Сверить план с квартирой
После разбора понятно, какие расхождения можно оформить, какие документы нужны и какой результат требуется.
Сверить план с квартирой
После разбора понятно, какие расхождения можно оформить, какие документы нужны и какой результат требуется.
Связанные услуги
Услуга для обновления документов
Услуга для обновления документов
Для старых расхождений нужен маршрут оформления уже выполненных изменений.
Если фактический план расходится со старыми документами, сначала зафиксируем изменения и выберем маршрут обновления.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Газовая часть
Технические условия задают суммарный расход 3,38 м³/ч, контроль воздуха, проверку вентиляции и дымоудаления.
Согласование
ТУ ПетербургГаза от 6 марта 2023 года и решение Центральной МВК № 2-КА-23 от 15 августа 2023 года.
Перепланировка
Изменены дверные проёмы и объединены две кладовые; общая площадь квартиры осталась 83,4 м².
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Квартира
Девятый этаж, высота потолков 2,55 м; исходная площадь — 77,6 м².
Перегородки
Новые стены выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 80–100 мм.
Согласование
Решение Невской МВК № 178 от 26 мая 2023 года.
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Дополнительный туалет
Новое помещение 1,0 м² устроили на части коридора рядом с существующими коммуникациями.
Санитарный блок
Ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,7 м².
Квартира
Шестой этаж, высота потолков 2,65 м; общая площадь — 69,2 м².
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Приводим документы в соответствие с квартирой
Приводим документы в соответствие с квартирой
Сравниваем фактический ремонт с БТИ и сведениями ЕГРН, затем восстанавливаем пропущенный этап оформления.
01
Фиксируем расхождения
Фиксируем расхождения
Обмеряем квартиру и отмечаем изменения стен, проёмов, мокрых зон и инженерного оборудования.
02
Находим пропущенный этап
Находим пропущенный этап
Проверяем, есть ли проект, акт приёмки или технический план и какого документа не хватает для завершения.
03
Обновляем сведения
Обновляем сведения
Готовим техническую основу для актуализации документов после подтверждения выполненной перепланировки.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования выполненных изменений
Документы для проектирования выполненных изменений
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ отразить допустимые выполненные изменения в проектной документации по фактическому состоянию квартиры.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом корректирующие работы по реконструкции или капитальному ремонту.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость обновления документов
Стоимость обновления документов
Расчет зависит от расхождений с планом, давности исходных документов и недостающих доказательств.
Состав расхождений
Состав расхождений
Перед расчетом составляем перечень расхождений и проверяем сохранившиеся материалы.
-
Количество и тип расхождений между квартирой и старыми планами.
-
Наличие прежних согласований, проектов и технических документов.
-
Возможность подтвердить проёмы, мокрые зоны и скрытые работы.
-
Какой актуальный документ нужен для следующего действия собственника.
Цена зависит от объема расхождений и нужного пакета документов.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор расхождений
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Сверка БТИ, ЕГРН и фактической планировки
от 10 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Подготовка проекта или технического плана
от 35 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Внесение изменений в документы
от 70 000 ₽
Соберем документы и проведем оформление выполненных изменений до актуализации статуса объекта.
Первый шаг
Соберём маршрут обновления документов
Соберём маршрут обновления документов
Перечислите старые документы и расхождения с квартирой. Определим, что нужно проверить для актуализации сведений.
Можно ли продать квартиру со старой планировкой в документах?
Иногда сделки проходят, но расхождение может стать проблемой для покупателя, банка или оценщика.
Если ремонт сделан давно, это мешает узакониванию?
Сам срок не решает вопрос. Важнее, что изменено и можно ли подтвердить выполненные решения.
Что делать, если БТИ уже зафиксировало красные линии?
Нужно разобрать отмеченные изменения и понять, можно ли их оформить.
Можно ли просто обновить технический паспорт?
Если планировка изменилась, обычно сначала проверяют допустимость изменений и состав документов.
Какие документы прислать?
План БТИ, выписку, старый технический паспорт, фотографии и описание выполненных работ.
От чего зависит стоимость обновления?
От числа расхождений, давности и полноты исходных документов, допустимости выполненного и состава новой технической документации.
Какой результат получает собственник?
Маршрут приведения документов к фактической планировке и проектные материалы в принятом составе, без обещания внешнего решения.